Markneukirchen: Zweifamilienhaus mit Potenzial, geeignet für Selbstnutzer, ca. 170 m² Wohnfläche, gr. Dachterrasse, Garten

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

1

ja

voll unterkellert

ja

1921

4.800 €

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.10.2015 bis 26.10.2025

D

103 kWh/(m²*a)

1921

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1921 in Reihenbebauung errichtet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 800 m² großem Grundstück und ist unterkellert. Im Haus befinden sich 2 separate Wohnungen.

Das Haus wurde zwischen 2007 und 2015 komplett saniert. Insbesondere wurde 2007 eine Gasheizung eingebaut. 2008 erfolgte die Abdichtung des Hauses mittels Epoxidharzes. Im Jahr 2014 wurden Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung eingebaut sowie die Dacheindeckung mit Schindeln erneuert. Außerdem wurde ein digitaler Satellitenanschluss verlegt.

Zur vermieteten Wohnung im Erdgeschoss gehört die Nutzung bestimmter Kellerräume sowie des Gartens. Dafür sind der Wohnung im Obergeschoss die große Dachterrasse sowie der Dachboden zugeteilt. Der Dachboden könnte zu Wohnraum umgebaut werden. Dachflächenfenster wurden bereits verbaut. Das Wohnhaus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

In der Wohnung im Erdgeschoss ist in allen Räumen Laminat verlegt. Das Bad ist gefliest und ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) gehört ebenso zur Ausstattung. Von der Wohnung gelangt man in den Keller, der in großen Bereichen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Von dort hat man Zugang zum großen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend und befindet sich auf 2 Ebenen. Es gibt einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließender Speisekammer. Die Böden sind wieder mit Laminat belegt. Das Bad ist gefliest und mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche ausgestattet. Außerdem hat die Wohnung ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man zur Dachterrasse und weiter zum Dachboden, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Musikstadt Markneukirchen mit ca. 7.362 Einwohnern (Stand 31.12.2020) liegt eingebettet in eine reizvolle, grüne Landschaft mit Hängen und Tälern im Herzen des oberen Vogtlandes. Über 300 Jahre Tradition und Kultur des Musikinstrumentenbaus prägen das Image des Ortes. Neben dem Instrumentenbau haben sich im Ort noch viele kleinere mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel und Handwerk angesiedelt. Größter Arbeitgeber in Markneukirchen ist die Buffet Crampon Deutschland GmbH, die sich hier auf den Bau von Klarinetten spezialisiert hat.

Markneukirchen liegt an der Bundesstraße B283 und ist über die Autobahnen A72 und A93 gut zu erreichen. Die Anschlussstellen liegen etwa 25 km entfernt.
Landschaftlich reizvoll gelegen ist die Musikstadt mit ihren Ortsteilen zu jeder Jahreszeit ein beliebter Ausflugsort. Markneukirchen besitzt ein neu gebautes Schwimmbad für Groß und Klein sowie eines der letzten Kinos in der Region. Markierte Wander- und Radwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Der Ortsteil Erlbach ist ein anerkannten Luftkurort und eine Oase im Grünen sowie ein Paradies für Radsportler. Auch im Winter gibt es unzählige Freizeitaktivitäten. Loipen und Skiwanderwege führen durch durch die wunderschöne verschneite Landschaft. Das Skigebiet am Kegelberg lädt zum Verweilen ein mit jeweils einer bewirtschafteten Ski- bzw. Berghütte, verschiedenen Pisten, Rodelbahn und Rodelverleih sowie mehreren Liften

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage. Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso wie Kindertagesstätten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. Der nächste Supermarkt ist ca. 200 m entfernt. Weitere sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn

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