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Zwickau: Traumhaus mit Fernblick, 2 Balkone, Wintergarten, mit ELW, naturnaher Garten, Garage + Carport

Objekt-Nr.: ZE
  • Ansicht
  • Ansicht vom Garten S/O
  • Seitliche Ansicht S/W
  • Blick vom Garten S/O
  • Doppelcarport N/W
  • Garage
  • Untere Grundstücksgrenze
  • Eingang mit Rosentor
  • Haupteingang
  • Eingangsdiele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen Wohnzimmer
  • Balkon am Wohnzimmer
  • Ausblick
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Ofen Wintergarten
  • Küche
  • Küche
  • Gäste-WC EG
  • Schlafen/Wohnen DG
  • Bodentiefe Verglasung
  • Großer Balkon DG
  • Fernblick
  • Bad DG
  • Terrasse KG S/O
  • Terrasse KG
  • Raum im KG
  • Raum im KG
  • Duschbad KG
  • Sauna KG
  • Detail Garten
  • Badeteich
  • Badeteich
  • Detail Garten
  • Detail Garten
  • Detail Garten
  • Detail Garten
  • Garten
  • Flächen lt. Eigentümer
  • Skizze Keller
  • Skizze EG
  • Skizze DG
Ansicht
Ansicht vom Garten S/O
Seitliche Ansicht S/W
Blick vom Garten S/O
Doppelcarport N/W
Garage
Untere Grundstücksgrenze
Eingang mit Rosentor
Haupteingang
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen Wohnzimmer
Balkon am Wohnzimmer
Ausblick
Wintergarten
Wintergarten
Ofen Wintergarten
Küche
Küche
Gäste-WC EG
Schlafen/Wohnen DG
Bodentiefe Verglasung
Großer Balkon DG
Fernblick
Bad DG
Terrasse KG S/O
Terrasse KG
Raum im KG
Raum im KG
Duschbad KG
Sauna KG
Detail Garten
Badeteich
Badeteich
Detail Garten
Detail Garten
Detail Garten
Detail Garten
Garten
Flächen lt. Eigentümer
Skizze Keller
Skizze EG
Skizze DG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
08062 Zwickau
Preis:
750.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.041 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1939
Verfügbar ab:
Ende 2022
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
88,63 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot in einer beliebten Wohnlage - nur wenige Gehminuten vom Planitzer Schloßpark entfernt - präsentieren zu dürfen.

Die Eigentümer haben ihre Vorstellung von einer behaglichen, freundlichen und naturnahen Wohnumgebung in der Gestaltung des Gartens und des Hauses umgesetzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in den Räumlichkeiten und ermöglichen einen herrlichen Fernblick. Die Grundrissgestaltung bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und entspricht den modernen Wohnbedürfnissen.

Das Haus wurde 1939 in massiver Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2001 vollständig entkernt. Die umfangreiche Sanierung, die 2003 abgeschlossen war, betraf alle Gewerke. Das Dach wurde neu aufgebaut und etwas angehoben. Es erfolgte u.a. der Einbau einer Fußbodenheizung und der Anbau eines Außenschornsteins. Die Kunststoffisolierglasfenster wurden fast alle mit Außenjalousien ausgestattet. 2014 wurde der Farbanstrich der Außenwände sowie der Holzanstrich erneuert. 2019 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Therme. Auf den Wegen im Garten wurden Platten aus Theumaer Schiefer verlegt. Ein ca. 6 x 9 m großer Badeteich mit Umwälzanlage und Filterbecken fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Die Dachentwässerung wird in eine Zysterne und dann über einen Bachlauf in den Teich geleitet, so dass keine Dacheinlaufgebühr zu zahlen ist. Die Hanglage wurde geschickt zur Gartengestaltung genutzt. Hier findet man viele lauschige Ecken mit kleinen Bänken und verschiedenen Pflanzen inkl. Beerenobst und Nußbäume. Ein beheizbares Gewächshaus steht ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Haus an der Straße befindet sich ein Doppelcarport. Am anderen Ende des Grundstücks wurde eine moderne Fertigteilgarage mit Rolltor und begrüntem Dach errichtet, so dass Stellplätze für 3 PKW zur Verfügung stehen. Außerdem gibt es im Grundstück eine kleinere Garage, einen Schuppen für Holzvorräte und einen Fahrradschuppen. Das Anwesen ist vollständig umzäunt.

Man betritt das Grundstück durch einen Rosenbogen. Die romantische Vorgartengestaltung setzt sich auf dem Weg bis zum überdachten Hauseingang fort.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen ca. 93 m² zur Verfügung. Diese teilen sich in ein großes Wohnzimmer mit überdachtem Balkon und angrenzendem Wintergarten, Küche und Gäste-WC.
Im geräumigen Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Ankleideraum und Zugang zu einem großen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Zudem ist hier das Bad mit Wanne und Dusche angeordnet. In dieser Etage stehen insgesamt ca. 72 m² zur Verfügung.
Der gedämmte und begehbare Dachboden wird als Abstellraum genutzt. Hier kann ggf. auch ein Kinderzimmer geschaffen werden.
Im überwiegend gefliesten Kellergeschoss gehören eine Werkstatt mit Sauna sowie ein Arbeitszimmer mit gedämmten Dielenfußboden zur Hauptwohnung. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Gartenterrasse. Diese ist in der Grundfläche etwa 50 m² groß und südöstlich ausgerichtet.
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angebunden. Für den TV-Empfang besteht ein Vertrag mit einer Antennengemeinschaft. Der Starkstromaschluss ermöglicht u.a. das Laden eines Elektroautos.
Ausstattung:
Von der gefliesten Diele gelangt man in das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit tragender Säule in der Raummitte, welches viel Platz zur individuellen Einrichtung und Gestaltung bietet. 2 große Doppelfenster sorgen für viel Licht. Am Wohnzimmer schließt sich ein süd-östlich ausgerichteter Balkon mit herrlichem Fernblick bzw. Blick in den Garten an. Der Wintergarten (ca. 16 m²) grenzt ebenfalls am Wohnzimmer an. Er ist rundum bodentief verglast. Ein zwischen Wohnzimmer und Wintergarten befindlicher Speicherkamin kann beide Räume beheizen. Im Wintergarten bietet die Ofenbank des Kamins einen behaglichen Platz mit erholsamen Blick ins Grüne. Außerdem befinden sich im EG die etwa 16 m² große Küche und das Gäste-WC, welches als einziger Raum der Hauptwohnung nicht über die Fußbodenheizung erwärmt wird, sondern einen Heizkörper besitzt.

Eine breite Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich mit Ankleideraum ist nach Abzug der Schrägen etwa 46 m² groß. Aufgrund der Größe ist das Einziehen von Trennwänden möglich, wodurch sich weitere Raumgestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Schlafzimmer ist mit einem Dielenboden und einem großen Einbauschrank ausgestattet. Der bodentiefen Verglasung an der Süd-Ost-Seite schließt sich der geräumige, überdachte Balkon mit herrlichem Fernblick an. Fußbodenheizung, Heizkörper und ein italienischer Gusseisenofen stehen zur Wärmeversorgung zur Verfügung.
Das Bad ist mit ca. 15 m² ebenfalls geräumig. In der Dachschräge befindet sich ein großes Dachflächenfenster. Italienische Fließen, die freistehende Wanne, die ebenfalls freistehende runde Dusche sowie sichtbare Balken sorgen für ein außergewöhnliches und luxuriöses Ambiente.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separaten, gartenseitigen Eingang (ebenerdig). Sie kann aber auch vom Flur des KG betreten werden. Hier wurde keine Fußbodenheizung verlegt. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,10 m. Im Wohnzimmer kann eine kleine Küche integriert werden. Die Anschlüsse liegen bereits. Das Schlafzimmer hat, wie auch das Wohnzimmer, ein Doppelfenster mit Fensterläden und Blick in den Garten. Das Bad ist mit einer Dusche mit Echtglaswand ausgestattet. Diese separate Einheit könnte vom zukünftigen Eigentümer z.B. auch als Praxis oder Büro genutzt werden.
Lage:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberplanitz, in einer gepflegten Wohnanlage. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Der Planitzer Schloßpark -ein Denkmal der Gartenkunst mit Schloss (Gymnasium), Teehaus und Kirche- ist bequem zu Fuß erreichbar.
In 3- 10 Minuten Fahrtzeit erreicht man mit dem Auto Schulen aller Bildungswege, Kindergärten, Ärzte, Dienstleistungs- einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote. Das Stadtzentrum von Zwickau ist in 10 Minuten erreichbar.
Ein großes Einkaufszentrum u.a. mit Globus, Obi, Porta usw. sowie die Stadthalle Zwickau erreicht man in ca. 6 Minuten.
Das Westsachsenstadion, wo verschiedene Sportvereine trainieren, ist nur etwa 4 Fahrminuten entfernt.
Auch eine Schwimmhalle sowie ein Freibad sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zur Ruhe und Entspannung oder zur sportlichen Betätigung laden am idyllischen Ufer der Zwickauer Mulde verschiedene Angebote ein. Hier befindet sich u.a. ein Skatepark, das Historische Dorf, der Röhrensteg – eine überdachte Holzbrücke aus dem Jahr 1790, die Eisbahn und das Ubineum, welches sich mit dem modernen Wohnen und Leben heute bzw. in Zukunft beschäftigt. Der Muldenradweg mit Spielplätzen und Ruhezonen wird von Spaziergängern und Radfahrern gern genutzt.
Auch das beliebte Naherholungsgebiet am Schwanenteich mit Bootsverleih und Freilichtbühne erreicht man in nur 5 Minuten Fahrzeit.
Zur Autobahnauffahrt A72 bzw. A4 fährt man jeweils rund 15 Minuten.
Sonstiges:
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden auf Grundlage der alten Baumappe neu skiziert. Sie zeigen die Anordnung der Räumlichkeiten und die mögliche Ausstattung. Nach der Entkernung wurden bisher keine neuen Grundrisse gezeichnet.
Die im Exposé aufgeführten Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt.

Die Angaben im Exposé dienen nur Informationszwecken und begründen keine Rechte des Käufers. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben für den Käufer besonders wichtig ist, sollte er diese im Zweifel selbst überprüfen oder überprüfen lassen.

Der Energieausweis ist dem Exposé beigefügt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Exposé © Immobilienbüro Kühn
Provision:
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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