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Zwickau: Helles Apartment in Marienthal, gute Wohnlage, EG, bezugsfertig, Laminat bzw. Fliesen

Objekt-Nr.: VP13W17
  • Ansicht
  • Rückseite mit Hauseingang
  • Virchowplatz
  • Virchowplatz
  • Treppenhaus
  • Mieterkeller
  • Waschraum
  • Trockenraum
  • Wohnzimmer mit zwei Fenstern
  • WoZi-Tür mit Glaseinsatz, Zugang zur Küche
  • Küche, gefliest und mit Fliesenspiegel
  • Bad mit Dusche ...
  • ... und Fenster
  • Flur gefliest
  • Robert Schumann, Komponist
  • Zwickau, Hauptmarkt mit Dom im Hintergruind
  • Zwickau, Hauptmarkt mit Rathaus
  • Hochschule (FH), früher Berg- und Lateinschule
  • das "Schiffchen", ein mittelalterliches Gebäude
  • Priesterhäuser, mit die ältesten Gebäude von Zwickau
  • Schloss Osterstein, jetzt exclusive Seniorenresidenz
  • Parkanlage um den Schwanenteich
  •  Boote und "Elektro-Schwäne" auf dem Schwanenteich
  • Schwanenteich, im Hintgergrund die Domspitze
  • Blick vom Schlobigpark auf das Johannisbad
  • Johannisbad mit Hallenbad, Reha, Wellness u. Gastro
  • Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" moderner Eingang
  • "Neue Welt" in der Gesamtansicht
  • Skulpturenpark an der "Neuen Welt"
  • Flussaue der Zwickauer Mulde, Mulden-Radweg
  • Grundriss Wohnung
  • Lageplan Keller
Ansicht
Rückseite mit Hauseingang
Virchowplatz
Virchowplatz
Treppenhaus
Mieterkeller
Waschraum
Trockenraum
Wohnzimmer mit zwei Fenstern
WoZi-Tür mit Glaseinsatz, Zugang zur Küche
Küche, gefliest und mit Fliesenspiegel
Bad mit Dusche ...
... und Fenster
Flur gefliest
Robert Schumann, Komponist
Zwickau, Hauptmarkt mit Dom im Hintergruind
Zwickau, Hauptmarkt mit Rathaus
Hochschule (FH), früher Berg- und Lateinschule
das "Schiffchen", ein mittelalterliches Gebäude
Priesterhäuser, mit die ältesten Gebäude von Zwickau
Schloss Osterstein, jetzt exclusive Seniorenresidenz
Parkanlage um den Schwanenteich
Boote und "Elektro-Schwäne" auf dem Schwanenteich
Schwanenteich, im Hintgergrund die Domspitze
Blick vom Schlobigpark auf das Johannisbad
Johannisbad mit Hallenbad, Reha, Wellness u. Gastro
Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" moderner Eingang
"Neue Welt" in der Gesamtansicht
Skulpturenpark an der "Neuen Welt"
Flussaue der Zwickauer Mulde, Mulden-Radweg
Grundriss Wohnung
Lageplan Keller
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Virchowplatz 13
08060 Zwickau
Stadtteil:
Marienthal
Preis:
31.000 €
Wohnfläche ca.:
26,30 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Apartment
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975 EUR inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Baujahr:
1929
Hausgeld:
73 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.07.2018 bis 11.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1921
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Stadtvilla Virchowplatz 11/13 steht unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde ca. 1921 erbaut und 1999 umfassend saniert und modernisiert. Im Datenblatt des Denkmalschutzes ist als Baujahr 1929 angegeben.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten baulichen Zustand. Insgesamt beinhaltet das Gebäude 28 Wohnungen. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Stellplätze sind kostenfrei entlang der Straße zu finden.
Ausstattung:
Die Wohnung Nr. 17 befindet sich im Erdgeschoss. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 26,30 m² lt. Planung. Bei diesem Appartement wird das Wohnzimmer durch Küche, Bad und Flur ergänzt.

Letztere Räume sind gefliest. Im Wohnzimmer ist Laminat vorhanden. Die Wände und Decken sind mit Rauhfasertapete tapeziert und gestrichen. Das Wohnzimmer besitzt zwei Fenster.

Die vom Wohnzimmer mit Leichtbauwänden abgeteilte und offen zugängliche Küche ist innenliegend und besitzt einen Fliesenspiegel. Im mit einer Dusche ausgestatteten, ebenfalls innen liegenden Bad reichen die Wandfliesen bis zur Decke. Für Waschmaschine u./o. Trockner ist ein Platz im Waschmaschinenraum im Kellergeschoss reserviert.

Der Wohnung ist der Mieterkeller Nr. 17 zugeordnet. Außerdem ist im Grundbuchauszug ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil Nr. 11 ausgewiesen. Die entsprechende Fläche wird als Gemeinschaftsfläche von der WEG gepflegt.
Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch, Max Pechstein und Gert Fröbe hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt.

Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW vom Typ Trabant vom Band.

Im November 2019 startete in Zwickau die Fertigung des ID.3, des ersten Serien-Elektrofahrzeuges des VW-Konzerns. Inzwischen werden am Standort 3 VW-Modelle sowie je eines von Audi und Seat produziert (Stand Frühjahr 2022).

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau, in Marienthal, einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum, aber auch zur Stadtverwaltung, zu den Einkaufszentren, der Stadthalle und dem Campus der Hochschule sowie in die Umgebung. Die Haltestellen befinden sich in wenigen Metern Entfernung.

Am nahen Heinrich-Braun-Klinikum befindet sich eine Kita. In Zwickau stehen Schulen aller Stufen und verschiedener Ausrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist hervorragend.

Die Vorzüge des Standortes wissen besonders Senioren, aber auch Mitarbeiter und Auszubildende des Heinrich-Braun-Krankenhauses (HBK, nur 500 m Arbeitsweg!) sowie anderer in Marienthal West ansässiger Unternehmen und Einrichtungen zu schätzen.
Sonstiges:
Die Wohnung ist nicht vermietet, befindet sich aber in einem bezugsfertigen Zustand.

Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 24/1.000. Das Haus wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.

Der Eigentümer zahlt an den Verwalter ein monatliches Hausgeld. Davon sind bei Vermietung in der Regel ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Nach dem aktuellen Wirtschaftsplan 2022 beträgt dieses Hausgeld 73 EUR.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dennoch ist ein Energieausweis vorhanden, welcher dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt ist.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2.975 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig.

Die Provision ist verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und spätestens mit Kaufpreiszahlung fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand, wird üblicherweise nicht vereinbart.

Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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