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Zwickau: Bezugsfertige 2-Raum-Whg. in Marienthal, OG1, Laminat/Fliesen, Kü. m. Fenster, Balkon, Stellplatz

Objekt-Nr.: KK26W5VK
  • Ansicht
  • dahinter parkartige Grünanlage
  • und PKW-Stellplätze
  • Ansicht Rückseite
  • Balkonanlage auf der Rückseite
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Duschgarnitur zur Wanne
  • Bad mit Wanne
  • Küche mit Fenster und Fliesenspiegel
  • Flur mit Laminat
  • Robert Schumann Denkmal
  • Hauptmarkt mit Dom im Hintergrund
  • Hauptmarkt mit Rathaus
  • Hochschule (FH), früher Berg- und Lateinschule
  • das "Schiffchen", ein mittelalterliches Gebäude
  • Priesterhäuser
  • Schloss Osterstein, jetzt exclusive Seniorenresidenz
  • Parkanlage um den Schwanenteich
  •  Boote und "Elektro-Schwäne" auf dem Schwanenteich
  • Schwanenteich, im Hintgergrund die Domspitze
  • Blick vom Schlobigpark auf das Johannisbad
  • Johannisbad mit Hallenbad, Reha, Wellness u. Gastro
  • Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" moderner Eingang
  • "Neue Welt" in der Gesamtansicht
  • Skulpturenpark an der "Neuen Welt"
  • Flussaue der Zwickauer Mulde, Mulden-Radweg
  • Lageplan Stellplätze
  • Kellergeschoss
  • Grundriss
Ansicht
dahinter parkartige Grünanlage
und PKW-Stellplätze
Ansicht Rückseite
Balkonanlage auf der Rückseite
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Duschgarnitur zur Wanne
Bad mit Wanne
Küche mit Fenster und Fliesenspiegel
Flur mit Laminat
Robert Schumann Denkmal
Hauptmarkt mit Dom im Hintergrund
Hauptmarkt mit Rathaus
Hochschule (FH), früher Berg- und Lateinschule
das "Schiffchen", ein mittelalterliches Gebäude
Priesterhäuser
Schloss Osterstein, jetzt exclusive Seniorenresidenz
Parkanlage um den Schwanenteich
Boote und "Elektro-Schwäne" auf dem Schwanenteich
Schwanenteich, im Hintgergrund die Domspitze
Blick vom Schlobigpark auf das Johannisbad
Johannisbad mit Hallenbad, Reha, Wellness u. Gastro
Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" moderner Eingang
"Neue Welt" in der Gesamtansicht
Skulpturenpark an der "Neuen Welt"
Flussaue der Zwickauer Mulde, Mulden-Radweg
Lageplan Stellplätze
Kellergeschoss
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Karl-Keil-Straße 26
08060 Zwickau
Stadtteil:
Marienthal West
Preis:
53.000 €
Wohnfläche ca.:
44,10 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975 EUR inkl. MwSt.
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Baujahr:
1922
Hausgeld:
134 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.07.2018 bis 11.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1922
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die denkmalgeschützte Immobilie wurde um 1922 massiv erbaut. 1999/2000 erfolgte eine aufwändige Kernsanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten.

Das Objekt zeichnet sich u.a. durch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit Stellplätzen im Hofbereich aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung:
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 44,10 m² lt. Planung. Sie besteht als Zwei-Raum-Whg. aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Zudem gehören zur Wohnung ein Balkon, ein PKW-Stellplatz (Nr. 8) und ein Mieterkeller (Nr. 5).

Fast alle Räume sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Vom lang gestreckten Flur aus gelangt man auf direktem Wege zum Wohn- und zum Schlafzimmer sowie ins Bad. Über das Wohnzimmer erreicht man die Küche und den Balkon.

Das Wohnzimmer wird mittels der Balkontür und eines separaten Fensters erhellt. Wie auch das Küchenfenster liegen sie auf der Gebäuderückseite. Man blickt auf dieser Seite in nördlicher Richtung auf die parkartige Grünanlage und die Stellplätze. Dahinter befindet sich eine ausgedehnte Einfamilienhaussiedlung. Das Schlafzimmerfenster ist nach Süden ausgerichtet (Straßenseite).

In der Küche ist zum Schutz der Wand über der Arbeitsfläche ein Fliesenspiegel angebracht. Das Bad ist sieben Fliesenreihen hoch gefliest und neben Waschtisch und WC mit einer Wanne ausgestattet. Eine Waschmaschine kann im Keller betrieben werden. Dort steht für jede Wohnung ein Stellplatz mit entsprechenden Verbrauchszählern zur Verfügung.
Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch, Max Pechstein und Gert Fröbe hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt.

Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW vom Typ Trabant vom Band.

Im November 2019 startete in Zwickau die Fertigung des ID.3, des ersten Serien-Elektrofahrzeuges des VW-Konzerns. Inzwischen werden am Standort 3 VW-Modelle sowie je eines von Audi und Seat produziert (Stand Frühjahr 2022).

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau, in Marienthal, einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum, aber auch zur Stadtverwaltung, zu den Einkaufszentren, der Stadthalle und dem Campus der Hochschule sowie in die Umgebung. Die Haltestellen befinden sich in wenigen Metern Entfernung.

Am nahen Heinrich-Braun-Klinikum befindet sich eine Kita. In Zwickau stehen Schulen aller Stufen und verschiedener Ausrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist hervorragend.

Die Vorzüge des Standortes wissen besonders Senioren, aber auch Mitarbeiter und Auszubildende des Heinrich-Braun-Krankenhauses (nur 500 m Arbeitsweg!) sowie anderer in Marienthal West ansässiger Unternehmen und Einrichtungen zu schätzen.
Sonstiges:
Die Wohnung ist nicht vermietet, befindet sich aber in einem bezugsfertigen Zustand.

Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 121/1.000. Das Haus wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.

Der Eigentümer zahlt an den Verwalter ein monatliches Hausgeld. Davon sind bei Vermietung in der Regel ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Nach dem aktuellen Wirtschaftsplan 2022 beträgt dieses Hausgeld 139 EUR.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dennoch ist ein Energieausweis vorhanden, welcher dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt ist.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

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