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Reichenbach: Kleine 2 Zi Wohnung in gepflegter Wohnanlage, ruhig, für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Objekt-Nr.: RCAS39W40
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  • Hauseingang
  • Vorderansicht
  • Ansicht
  • gepflegte Wohnanlage
  • gepflegte Wohnanlage
  • gepflegte Wohnanlage
  • Parkplatz gleich hinterm Haus
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Wohnungseingangstür
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Balkon
  • Balkon mit Glasverkleidung
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Bad
  • Lageplan
  • Grundriss
 
 
 
Hauseingang
Vorderansicht
Ansicht
gepflegte Wohnanlage
gepflegte Wohnanlage
gepflegte Wohnanlage
Parkplatz gleich hinterm Haus
Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnungseingangstür
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon
Balkon mit Glasverkleidung
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
Lageplan
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Andreas-Schubert-Str. 39
08468 Reichenbach
Preis:
30.000 €
Wohnfläche ca.:
41,20 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Baujahr:
1986
Hausgeld:
170,40 €
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.07.2019 bis 17.07.2029
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
62 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1986 errichtete Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1993 wurden die Wohnhäuser in Wohneigentum aufgeteilt und saniert.

Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und vollunterkellert. Zum Haus gehört ein ca. 2.913 m² großes Grundstück, welches begrünt ist.
Ausstattung:
Die lt. Planung ca. 41,20 m² große Zwei-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besitzt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (16,18 m²), eine innenliegende Küche (4,51 m²) sowie ein Schlafzimmer (11,87 m²) zur Hofseite des Hauses. Alle Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu dem mit einer Glasverkleidung ausgestatteten Balkon. Alle Werte sind ca. Angaben und Planungswerte.

Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche sind mit PVC-Belag ausgestattet. Das Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem ist der Wohnung das Sondernutzungsrecht an dem Außenstellplatz Nr. 40 zugeordnet.

Die Wohnung wurde von einer Fachfirma malermäßig instandgesetzt und ist sofort bezugsfertig.
Lage:
Reichenbach im Vogtland liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen, unweit der Grenzen zum Freistaat Bayern und zur Tschechischen Republik. Durch diese zentrale Lage zwischen den Oberzentren Zwickau und Plauen und die hervorragende Verkehrsanbindung rückt die gesamte Region zusammen. Dank des direkten Anschlusses an die Bundesautobahn A 72 sind umliegenden Oberzentren auf kurzem Wege erreichbar.

Die Stadt Reichenbach verfügt über günstig gelegene Industrie- und Gewerbegebiete. Im Osten der Stadt, direkt an der B 173 gelegen befindet sich das "Gewerbegebiet Ost - B 173". Das Gebiet ist zu über 85 % ausgelastet. Es stehen hier nur noch wenige kleinflächige Grundstücke zur Verfügung. Hier und in den vier weiteren Gewerbegebieten ist ein Branchenmix aus Industrie, Handel und Dienstleistung zu finden. Die Stadt Reichenbach bietet ein breites Spektrum an attraktiven und qualitativ hochwertigen Produkten. Insbesondere im Bereich der Innenstadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.

Reichenbach ist eine Reise wert. Beeindruckende Bauwerke, wie die größte Ziegelbrücke der Welt oder die Burg Mylau, zeugen von der mehr als 800jährigen Geschichte der Stadt. Mit einer Höhe von 78 m, einer Länge von 574 m und der gewaltigen Anzahl von 26 Millionen verbauten Ziegeln ist die Göltzschtalbrücke die größte Ziegelsteinbrücke der Welt und garantiert einen Besuch wert. Auch das liebevoll sanierte Zentrum Reichenbachs zeugt von der langjährigen Geschichte. Für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren stehen in und um Reichenbach liebevoll gestaltete Parkflächen, Wander- und Radwege zur Verfügung.

Reichenbach verfügt mit allen Schularten über eine große Bildungsvielfalt. Alle Schulgebäude sind saniert und modern ausgestattet. Der Reichenbacher Hochschulteil der Westsächsischen Hochschule Zwickau ist noch Ausbildungsstätte für Studierende des Instituts Textil- und Ledertechnik. In Reichenbach gibt es vier Grundschulen, eine Oberschule und zwei Gymnasien sowie eine Vielzahl an Kindertagesstätten.

Die Wohnung ist zentral gelegen. Ein Supermarkt ist fußläufig entfernt. Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.
Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 10/2021 leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 13/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2021 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 170,40 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen als Kooperationsmakler von PlanetHome gern Kreditspezialisten verschiedener Banken bzw. Agenturen der Region, die Sie kompetent beraten.

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