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Zwickau: 1-Raum-Wohnung - Nähe VW Bildungszentrum - Küche und Bad mit Fenster - vermietet

Objekt-Nr.: Rei108W6
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  • Ansicht von der Ludwigstraße
  • Zugang zum Grundstück
  • kleines Grundstück
  • Straßenansicht
  • Zufahrt mit Carports
  • Flur
  • Wohn- und Schlafbereich
  • Wohn- und Schlafbereich
  • Bad
  • Bad
  • Grundriss
 
 
 
Ansicht von der Ludwigstraße
Zugang zum Grundstück
kleines Grundstück
Straßenansicht
Zufahrt mit Carports
Flur
Wohn- und Schlafbereich
Wohn- und Schlafbereich
Bad
Bad
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Reichenbacher Straße 108
08056 Zwickau
Preis:
35.000 €
Wohnfläche ca.:
35,79 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Baujahr:
1920
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.12.2017 bis 17.12.2027
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
148 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde um 1920 als einzelnstehendes Eckgebäude mit schöner Klinkerfassade und Stuckelementen an der Einmündung Ludwigstraße in die Reichenbacher Straße erbaut. Es ist vollunterkellert und wurde 1995 umfassend saniert. Im Haus befinden sich 12 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m².
Ausstattung:
Die Wohnung Nr. 6 liegt im ersten Obergeschoss und hat gemäß Planung eine Wohnfläche von ca. 35,79 m². Vom Flur aus gelangt man links in das Wohn- und Schlafzimmer und geradeaus in die Küche. Von der Küche hat man Zugang zum Bad. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller.

Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zu Gute kommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich an der Reichenbacher Straße in der Nähe des VW-Bildungszentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Reichenbacher Straße vorhanden. Auch Supermärkte und Baumärkte gibt es in
der näheren Objektumgebung. Zur A4 gelangt man mit dem PKW in 15 min, zur A72 in 10 min. Das Stadtzentrum ist etwa 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 250 m schnell zu Fuss erreicht. Auch zum Hauptbahnhof benötigt man nicht unbedingt das Auto (1.000 m).
Sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2022. Die Kaltmiete beträgt 150 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 100 EUR und die Gesamtmiete 250 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 60,12/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2022 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 159 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Die Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Wohnung vor Einzug des Mieters.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn

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