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Aue-Bad Schlema: ETW in Aue, traumhafte Lage, ruhig und grün, leerstehend, auch für Eigennutzer geeignet

Objekt-Nr.: AuKa12
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  • Rückansicht mit Innenhof
  • Stellplätze auf dem Grundstück
  • Straßenansicht
  • gepflegte Außenanlagen
  • Wäscheplatz
  • Umgebung
  • ruhige Anliegerstraße
  • Treppenhaus
  • Aufzug
  • Keller
  • Trockenraum
  • Flur
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Speisekammer/Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Bad
  • Bad
  • Grundriss
 
 
 
Rückansicht mit Innenhof
Stellplätze auf dem Grundstück
Straßenansicht
gepflegte Außenanlagen
Wäscheplatz
Umgebung
ruhige Anliegerstraße
Treppenhaus
Aufzug
Keller
Trockenraum
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Speisekammer/Abstellraum
Gäste-WC
Bad
Bad
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Kantstraße 12
08280 Aue-Bad Schlema
Preis:
105.000 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1996
Hausgeld:
297 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.09.2018 bis 16.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1997 erbaut und umfasst 3 Eingänge mit insgesamt 23 Wohnungen. Alle Wohnungen (außer Dachgeschoss) sind mit Balkonen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten in Aue. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Ausstattung:
Die Wohnung 2.4 liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 89 m². Vom großzügigen Flur gelangt man in alle Räume. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die Umgebung. In der großen Wohnküche befindet sich ein Zugang zur separaten Speisekammer. Die Wohnräume und der Flur sind mit textilem Belag ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Im Tageslichtbad befindet sich Badewanne und Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört das Kellerabteil 2.4 sowie der Stellplatz 2.4.
Lage:
Die große Kreisstadt Aue-Bad Schlema entstand am 01.01.2019 durch Fusion der Stadt Aue mit der Gemeinde Bad Schlema. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Aue-Bad Schlema die größte Stadt im Erzgebirgskreis. Am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser gelegen ist die lebendige und reizvolle Stadt mehr als einen Besuch wert.

Die Wirtschaft der Stadt umfasst hauptsächlich Bergbau, Maschinenbau, Textilindustrie und Kunstgewerbe sowie Tourismus. Hinzu kommt der Kurbetrieb von Bad Schlema, der sich auf die Wirkung radonhaltiger Heilwässer stützt.

Aue-Bad Schlema wird von zwei Bahnstrecken (Chemnitz-Aue und Zwickau-Johanngeorgenstadt und von den drei Bundesstraßen B101, B169, B283 tangiert. Damit ist eine schnelle Verbindung mit dem gesamten Erzgebirge und dem Vogtland sowie mit den Städten Chemnitz, Zwickau und Plauen möglich. Der Anschluss an die A 72 ist durch die Anschlussstellen Hartenstein und Stollberg/ West (ca. 10 km) vorhanden. Die S 255 gewährleistet die schnelle und direkte Verbindung der Gewerbegebiete Alberoda I und II zur Autobahn 72.

Besuchermagnete des Stadtteiles Aue sind vor allem die Innenstadt, der Tierpark und das Stadtmuseum. Bad Schlema punktet mit Kurpark und Kurmittelhaus sowie einem schönen Golfplatz. In der Umgebung finden sich eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten der Bergbau-, Hütten- und Industriegeschichte sowie des traditionellen Handwerks im Erzgebirge.

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in ruhiger Wohnlage. Supermärkte befinden sich in ca. 1 km Entfernung, weitere sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker sind fußläufig entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Aue sowie der Busbahnhof befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Von dort hat man Anschluss nach Chemnitz und Zwickau. Grundschule, Oberschule und Gymnasium befinden sich in einem Radius von ca. 700 m.
Sonstiges:
Die Wohnung ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 53,7/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2022 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 297,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Provision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn

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