Heinsdorfergrund: Sanierungsbedürftiges, kleines MFH, Ausbaupotenzial im DG, schönes Grundstück!

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

187 m²

ja

voll unterkellert

1903

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 08.07.2022 bis 08.07.2032

H

264,20 kWh/(m²*a)

1996

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1903 in massiver Klinkerbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte, dass an ein gleich gestaltetes Haus angebaut ist. Zum Haus gehört ein sehr gepflegtes Gartengrundstück. Im Laufe der Zeit erfolgten hofseitig einige Anbauten. So ein Garagenanbau mit Erweiterung des Zugangsbereiches und 2 weitere Schuppen, einer davon zweigeschossig.

Darüber hinaus gab es im Inneren des Wohngebäudes im Laufe der Jahre einige bauliche Veränderungen und Modernisierungen. Derzeit befinden sich im Haus 2 Wohnungen, die Wohnung 1 im Erdgeschoss und die Wohnung 2 im 1. Obergeschoss. Jedoch sind beide Wohnungen nicht vollständig abgeschlossen, da beide zugehörige Räume besitzen, die nur über das Treppenhaus erreichbar sind. Durch einfache bauliche Eingriffe (Wanddurchbruch) wäre es möglich die Grundrisse so zu gestalten, dass jeweils eine abgeschlossene Wohnung entsteht.

Die Räume im Dachgeschoss wurden in Teilen und dem Ausbaugrad nach ebenfalls für Wohnzwecke genutzt. Ein Teil des Bodens ist jedoch nur mit einfachen Bodenkammern belegt und beinhaltet auch den Aufgang zum Spitzboden. Bei den Räumen im Dachgeschoss handelt es sich nicht um eine abgeschlossene Wohnung. Um dies zu erreichen wäre ein wesentlich höherer Umbauaufwand als im Erdgeschoss und Obergeschoss erforderlich.

Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und voll unterkellert. Im Keller befinden sich einige Abstellräume sowie die Heizungsanlage.

Auf dem Grundstück wurde ein liebevoll gestalteter Garten mit überdachter Sitzecke angelegt, die an heißen Tagen zum Verweilen einlädt.

Das Haus ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Das Treppenhaus ist gefliest. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Eigentümern für Gäste genutzt. In der Wohnung 1 befindet sich ein kleines Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Bad hat ein Fenster und ist raumhoch gefliest. Die Küche ist hell und freundlich. Der Boden ist gefliest und es gibt Platz für eine kleine Sitzgruppe. Der Wohnbereich ist geräumig und mit Bodenfliesen ausgestattet. Anschließend gelangt man in ein kleines Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Dort befindet sich ein stillgelegter Kachelofen, der wieder angeschlossen werden könnte. Ins Schlafzimmer gelangt man nur über das Treppenhaus. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2010 Holzfenster verbaut.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde von den Eigentümern bewohnt. Vom Flur gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich und weiter in die geräumige Küche. Die Räume sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad mit Fenster ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin. Zur Wohnung gehören 2 weitere Zimmer, die jedoch nur vom Treppenhaus zugänglich sind.

Im Dachgeschoss befinden sich einige Zimmer, die teilweise auch zu Wohnzwecken gedient haben. Es gibt hier jedoch keine abgeschlossene Wohnung. Ein kleines Bad ist verbaut, jedoch gibt es keine Küche. Das Geschoss könnte mit etwas größerem Aufwand problemlos zu einer Wohnung umgebaut werden. Die sich dort befindlichen Dachflächenfenster wurden ca. 2002 eingebaut. Vom Dachgeschoss hat man Zugang zum Spitzboden.

Die Aufnahmen vom Grundstück wurden vor dem Leerstand des Hauses angefertigt.

2022/2023 kam es aufgrund des längeren Leerstands zu einem Wasserschaden durch ein geplatztes Wasserrohr im Winter, welcher bereits im Verkaufspreis berücksichtigt wurde (siehe Bild Küche EG).
Die Trocknung ist abgeschlossen.

Im Dachbereich ist der äußere Dachsparren zum Nachbarhaus erneuerungsbedürftig.

Die Gemeinde Heinsdorfergrund hat ca. 1.948 Einwohner (Stand 01.04.2022) und verfügt über eine Gemarkungsfläche von ca. 21,86 km². Sie besteht aus den drei Ortsteilen Unterheinsdorf, Oberheinsdorf und Hauptmannsgrün. Diese bilden ein Siedlungsband von 9 km Länge, das im Westen unmittelbar an Reichenbach, der zweitgrößten Stadt des Vogtlandes grenzt.

Der Ort ist verkehrsgünstig an der B94 sowie an der BAB 72 gelegen. Das unmittelbar neben der A 72 und B 94 entstandene Industrie- und Gewerbegebiet „Kaltes Feld“ zog zahlreiche neue Gewerbebetriebe an. Ein lohnendes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit ist das nahegelegene und reizvolle waldreiche Naherholungsgebiet "Mühlteich" mit dem Campingplatz.

Im Ort gibt es 2 Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Oberschule sowie Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Reichenbach, wobei hier regelmäßig ein Schulbus fährt. Supermärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In der Gemeinde praktizieren ein Allgemein- und ein Zahnarzt.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

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Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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