Crimmitschau: MFH, zentrumsnah gelegen, 4 Einheiten, ca. 315 m² vermietbare Fläche

Mehrfamilienhaus

4

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

3

ja

voll unterkellert

ja

1909

8.724 €

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 10.10.2022 bis 10.10.2032

G

212 kWh/(m²*a)

1909

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1909 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung. Zum Haus gehört ein kleines gepflegtes Gartengrundstück.

Darüber hinaus gab es im Inneren des Wohngebäudes ab 1994 eine Vielzahl baulicher Erneuerungen und Modernisierungen:

• Renovierung der kompletten Fassade
• Kompletter Sanitäreinbau mit Bädern (1996)
• Einbau von Etagenheizungen (Gas, 1996-1999)
• Diverse Trockenbau- und Bodenbelagsarbeiten
• Erneuerung der Elektroinstallation (ab 1996)
• Erneuerung der Fenster straßenseitig (ab 2009)
• Einbau neuer Fenster in den Loggien (2012)
• Neueindeckung des Daches (2011)
• Renovierung Treppenhaus, Hauseingangsbereich (2017)
• Einbau eine Klingelanlage mit Türsprechanlage (2017)
• Renovierung der Loggien auf der Hofseite (2020)

Derzeit befinden sich im Haus 4 Wohnungen. Zwei Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt, die Wohnung im Dachgeschoss von deren Familie.

Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und voll unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Garten mit Sitzgelegenheit am Kirschbaum, umgeben von Beeten mit Blumen, Beerensträuchern und Gemüseanbau.

Das Treppenhaus wurde 2017 in Anlehnung an den Originalzustand renoviert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (72 m² und 82 m²) sind vermietet und können nach Absprache besichtigt werden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (86 m²) wird von der Eigentümerin bewohnt und wird in absehbarer Zeit durch Ortswechsel frei werden. Vom Flur gelangt man in einen großen Wohnbereich der mit einer großen Schiebetür geteilt ist. Geradeaus gelangt man in die geräumige Wohnküche, in der ein Kaminofen installiert ist, der den Raum gemütlich warm macht. Von der Küche gelangt man zur Loggia sowie ins Schlafzimmer. Das geräumige Bad mit separatem WC ist gefliest und hat eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. In den Wohnräumen sind Parkett, PVC-Belag und im Bad Fliesen verlegt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, möblierte Wohnung, die von der Familie der Eigentümerin genutzt wird. Hier ist eine Küche eingebaut. In den Wohnräumen sind neue Holzdielen verlegt.

Die Aufteilung der Wohnung ist in jeder Etage ähnlich. Vom Flur gelangt man links ins Wohnzimmer, rechts ins Bad und geradeaus befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Schlafzimmer. In der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde in der Wohnküche ein Schlafbereich durch Trockenbau abgeteilt, der jederzeit wieder entfernt werden kann.

Die Große Kreisstadt Crimmitschau liegt im Westen des Freistaates Sachsen an der Grenze zu Thüringen und zählt ca. 18.167 Einwohner (Stand 01.04.2022). Nicht weit vom VW-Standort Mosel gelegen weist Crimmitschau einen überdurchschnittlich hohen Auslastungsgrad seiner Gewerbegebiete aus. Viele bekannte Automobilzulieferer haben hier ihre Produktionsstätten, wie z.B. LINAMAR Antriebstechnik GmbH, Vollmann Presstechnik GmbH & Co. KG und Salzgitter Hydroforming GmbH & Co. KG.

Crimmitschau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn A 4 Dresden-Eisenach-Frankfurt/Main sind es nur 5 km von Stadtzentrum aus. Östlich und südlich von Crimmitschau verlaufen die Bundesstraßen 93 und 175, welche die Stadt an die Autobahnen A4 und A72 anbinden und ebenfalls optimal in der Region vernetzen.

Kulturell ist Crimmitschau vor allem durch das Theater, das Textilmuseum und einen traditionsreichen Eishockeyverein, der in der 2. Eishockey-Bundesliga spielt, bekannt.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah. Das Crimmitschauer Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Hier sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte und Apotheken, Theater, Kino, Stadtverwaltung usw. vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule befinden sich in einem Radius von 1 km. Ein Gymnasium ist ca. 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle findet man in ca. 150 m Entfernung. Den Bahnhof mit Anschluss nach Leipzig und Zwickau erreicht man vom Haus in ca. 10 min zu Fuß.

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen als Kooperationsmakler von PlanetHome Finanzierungsexperten, die Sie fachkundig zum Thema Finanzierung beraten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.