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Hohenstein-Ernstthal: EFH im Bungalowstil, ca. 92 m² Wohnfläche im EG, Ausbaupotenzial im KG

Objekt-Nr.: WüSF8
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  • Straßenansicht
  • Zugang zur Terrasse
  • 2. Terrasse mit Sitzmöglichkeit
  • Rückansicht
  • Blick von der Terrasse
  • Flur
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Dusche
  • Zugungang zum Keller
  • großer Hobbyraum im Keller
  • 2. Bad mit Dusche und Badewanne
  • Zugang vom Keller zum Grundstück
  • Garage im Haus
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
 
 
 
Straßenansicht
Zugang zur Terrasse
2. Terrasse mit Sitzmöglichkeit
Rückansicht
Blick von der Terrasse
Flur
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
Küche
Bad
Dusche
Zugungang zum Keller
großer Hobbyraum im Keller
2. Bad mit Dusche und Badewanne
Zugang vom Keller zum Grundstück
Garage im Haus
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
09337 Hohenstein-Ernstthal
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
707 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1977
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 31.10.2022 bis 30.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125,95 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 im Bungalowstil errichtet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 707 m² großem Grundstück und ist voll unterkellert. Das Haus wird mit Gas beheizt. 2009 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt. Am Haus befindet sich eine Wärmedämmung.

Am Haus gibt es zwei Terrassen. Eine Terrasse hat Zugang zum Wohnzimmer. Im Haus befindet sich eine Garage. Weitere Stellmöglichkeiten können auf dem Grundstück geschaffen werden.

Das Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Ausstattung:
Über den Hauseingang gelangt man in einen geräumigen Flur. Von dort hat man direkten Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Als Bodenbeläge sind Laminat und textiler Belag verlegt. Auf der Etage befindet sich ein geräumiges Bad sowie ein Gäste-WC. Sanitäre Einrichtungen und Küche sind gefliest. Die Einbauküche kann übernommen werden. Vom großzügigen Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse, von der der Blick bis zum Erzgebirge reicht.

Vom Flur gelangt man über eine massive Treppe in den Keller. Dort befinden sich mehrere Abstellräume sowie der Heizraum. Über einen Flur gelangt man zur Garage. Außerdem befindet sich dort noch ein großer beheizbarer Hobbyraum, ein weiteres voll ausgestattetes Bad sowie ein separates WC. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 92 m². Der beheizbare Hobbyraum könnte zu einem weiteren Wohnraum umfunktioniert werden.
Lage:
Hohenstein-Ernstthal mit seinen ca. 14.310 Einwohnern (Stand 01.04.2022) liegt malerisch am südlichen Abhang des 480 m hohen Pfaffenberges am Nordrand des erzgebirgischen Granulitgebirges. Vom Pfaffenberg aus bietet sich bei guter Sicht ein imposanter Blick bis hin zum Fichtelberg. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt im Landschaftsschutzgebiet "Rabensteiner Wald/Pfaffenberg".

Von großer Bedeutung ist die äußerst günstige Verkehrsanbindung. So erreicht man über die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand in wenigen Minuten die Autobahn A 4 (Frankfurt/Main - Görlitz). In ca. 25 min kann man die A 72 (Hof - Chemnitz) über die Anschlussstelle Stollberg erreichen. Ebenso tangieren die Bundesstraßen B 173 und B 180 den Ort. Außerdem verfügt die Stadt mit den Bahnhöfen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand über Zugangsstellen zu einer der wichtigsten West-Ost-Schienenverbindung der Deutschen Bundesbahn, der Sachsenmagistrale. Der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal ist außerdem ein wichtiger Knotenpunkt zum Regionalverkehr der Regionalverkehr Westsachsen GmbH. Bestandteil des ÖPNV sind ebenso die 3 Stadtverkehrslinien.

In der Stadt gibt es 2 Grundschulen, 1 Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Vielzahl an Kindertagesstätten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker befinden sich in ca. 850 m Entfernung. Weitere sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ins fußläufig (200 m) entfernt. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in einem Radius von 1 km und sind zu Fuß erreichbar. Zur Oberschule und zum Gymnasium benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten. Einen Zahnarzt erreicht man fußläufig, weiter Ärzte sind im Umkreis von 2 km zu finden.
Sonstiges:
Die dargestellten Grundrisse entsprechen in einigen Punkten nicht den örtlichen Gegebenheiten. Beispielsweise ist die Küche im Erdgeschoss kleiner, das Wohnzimmer dafür größer. Gerne erläutern wir dies bei der Besichtigung.
Provision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn

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