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Meerane: Denkmalgeschütztes MFH, BJ 1898, gründerzeitliche Fassade, 6 Whg., gepflegter Zustand, zentrumsnah

Objekt-Nr.: MKSCH30
  • Ansicht
  • Detail
  • IMG 5610
  • Straßenzug mit Parkflächen
  • Treppenhaus
  • Wohnungseingang
  • Wohnung EG nach Sanierung
  • Küche im EG nach Sanierung
  • Wohnzimmer im DG nach Sanierung
  • Küche im DG nach Sanierung
  • Bad im DG nach Sanierung
  • Keller
  • Keller
  • Heizung
  • Elektrotechnik
  • Grünanlage und Blick zum Haus
  • Spielplatz in der Nähe
  • Grünanlage Wettiner Platz
  • Grünanlage Wettiner Platz
  • Historische Altstadt
  • Rathaus Meerane
  • Marktplatz Meerane
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG1 40 m²
  • Grundriss EG2 69 m²
  • Grundriss OG1 56 m²
  • Grundriss OG2 69 m²
  • Grundriss DG1 51 m²
  • Grundriss DG2 68 m²
Ansicht
Detail
IMG 5610
Straßenzug mit Parkflächen
Treppenhaus
Wohnungseingang
Wohnung EG nach Sanierung
Küche im EG nach Sanierung
Wohnzimmer im DG nach Sanierung
Küche im DG nach Sanierung
Bad im DG nach Sanierung
Keller
Keller
Heizung
Elektrotechnik
Grünanlage und Blick zum Haus
Spielplatz in der Nähe
Grünanlage Wettiner Platz
Grünanlage Wettiner Platz
Historische Altstadt
Rathaus Meerane
Marktplatz Meerane
Grundriss KG
Grundriss EG1 40 m²
Grundriss EG2 69 m²
Grundriss OG1 56 m²
Grundriss OG2 69 m²
Grundriss DG1 51 m²
Grundriss DG2 68 m²
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Karl-Schiefer-Straße 30
08393 Meerane
Preis:
340.000 €
Wohnfläche ca.:
342 m²
Grundstück ca.:
230 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Baujahr:
1898
Mieteinnahmen p.a.:
17.242,80 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.08.2018 bis 21.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1898
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1898 in massiver Bauweise errichtete Reihenmehrfamilienhaus mit EG, 1. OG und ausgebautem DG ist voll unterkellert und steht unter Denkmalschutz. Der Dachboden ist als Wäscheboden nutzbar und nicht ausgebaut. 1995/1996 erfolgte eine grundhafte Sanierung und seitdem eine laufende Instandhaltung. Durch den 1995 erfolgten Anbau wurde die Wohnfläche in allen 3 Etagen zugunsten von 3 Wohnungen erweitert. 4 der insgesamt 6 Wohnungen sind vermietet. In der derzeit nicht vermieteten Wohnung im Erdgeschoss finden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, so dass in Kürze die Neuvermietung erfolgen kann. Eine Wohnung im 1. OG (56 m²) ist ab 31.10.22 frei.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Komplettsanierung wurden u.a. erneuert: Elektrik, Heizkörper, Fußböden, Decken und Sanitäreinbauten inkl. Armaturen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde mit Kunstschiefern eingedeckt (Flachdachbereich mit Bitumenbahn). Bei der Sanierung konnten unter anderem das Treppenhausgeländer sowie die Wohnungseingangs- und Innentüren wieder aufgearbeitet werden. Auch die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde fachmännisch überarbeitet. Entsprechend der Anforderung des Denkmalschutzes wurden zudem Holzisolierglasfenster eingebaut. Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus Laminat, Fliesen und PVC.
Die Bäder sind mit Wanne bzw. Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Wäscheplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten. Entlang der Straße finden die Bewohner ausreichend PKW-Stellplätze.
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Auch Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt an.
Es handelt sich um eine beliebte, zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage am begrünten Wettiner Platz, nur ca. 800 m vom Rathaus entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Im Haus stehen 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 342 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es jeweils 2 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen (alles ca.-Angaben):

EG1 = 40 m² - wird derzeit saniert, angestrebte Kaltmiete ca. 300 EUR; hochwertige Ausstattung, neue EBK, Laminat, komplett neues Bad mit Wanne
EG2 = 69 m² - Kaltmiete 280 EUR
OG1 = 56 m² - Kaltmiete 300 EUR wird zum 31.10.22 frei
OG2 = 69 m² - Kaltmiete 310 EUR
DG1 = 51 m² - Kaltmiete 306 EUR (2021 hochwertig saniert, Spanndecke, EBK, Regenschauerdusche)
DG2 = 68 m² - Kaltmiete 240,90 EUR (Hausmeister)

Die Gesamtmiete kalt beträgt derzeit 1.436,90 EUR (ab 1.11.2022 noch 1.136,90 EUR). Nach Neuvermietung der Wohnung EG1 und der Wiedervermietung der Wohnung im OG1 sind insgesamt 1.736,90 EUR Kaltmiete pro Monat möglich.

Die Wohnung EG1 ist ab 1.12.2022 bezugsfertig und vermietbar. Die Wohnung OG1 wird umgehend nach Auszug der Mieter zur Neuvermietung angeboten.

Zur Dämmung wurden an den Innenwänden der Wohnungen EG1 und DG1 im Rahmen der Sanierung Kalziumkarbonat-Platten angebracht. Diese sind atmungsaktiv, schimmelresistent und verringern die Heizkosten.
Lage:
Die Stadt Meerane liegt ca. 17 km nördlich von Zwickau im gleichnamigen Landkreis und hat ca. 16.500 Einwohner. Die autobahnähnliche B93 stellt eine schnelle Straßenverbindung zur Bundesautobahn A4 (ASt. Meerane, 8 min), zur Kreisstadt Zwickau (ca. 22 Minuten) her. Busverbindungen bestehen nach Zwickau, Glauchau, Crimmitschau und Gößnitz. Außerdem besitzt die Stadt einen Bahnhof mit Verbindungen in alle Himmelsrichtungen (z.B. nach Leipzig, Dresden, Zwickau, Erfurt).

Die Stadt gilt als ein Zentrum der Automobil-Zuliefererindustrie. In Zwickau werden Elektro-PKWs für mehrere Marken des VW-Konzerns gefertigt (VW, Audi, SEAT). In Leipzig befinden sich Werke von BMW und Porsche. Im Industriedreieck Chemnitz - Leipzig-Zwickau haben sich viele Zulieferer angesiedelt, auch in den inzwischen gut ausgelasteten Gewerbegebieten der Stadt Meerane. Die Firmen der Region suchen für ihre Betriebe ständig Fachkräfte, welche ansprechenden Wohnraum benötigen.
Die Schullandschaft von Meerane besteht aus Grund-, Mittel- und Förderschulen, einem Europäischen Gymnasium sowie einer Berufsschule.
In der Stadt stehen Einwohnern und Gästen für die Freizeitgestaltung vielfältige Angebote zur Verfügung.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage am beliebten Wettiner Platz - u.a. mit Spielplatz. Er ist umrahmt von Häusern aus der Jugendstil- und Gründerzeit. Die Entfernung zum Rathaus als Zentrum der Stadt beträgt nur etwa 800 m. Ein Kindergarten, eine Grundschule, das Internationale Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum, sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Zum Bahnhof Meerane läuft man ca. 11 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 270 m entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und auch kulturelle Angebote sowie Restaurants findet man in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges:
Trotz des Denkmalschutzes liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor, der bis zum 21.8.2028 gültig ist. Der Energiekennwert liegt bei 104,16 kWh/m²*a, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Als Energieträger kommt Erdgas leicht zum Einsatz. Die Daten im Energieausweis wurden vor der energetischen Sanierung der Wohnungen EG1 und DG1 ermittelt.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten vor Ort, die Sie fachkundig und persönlich zum Thema Finanzierung beraten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.

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