Plauen: WGH in attraktiver Lage, zentrumsnah: 22 Whg., 2 GWE, Fahrstuhl, 27 TG-Stellplätze

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

gehoben

951 m²

1.905 m²

1.161 m²

744 m²

109.508 €

27 x Tiefgarage

ja

voll unterkellert

ja

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.01.2019 bis 22.01.2029

B

71 kWh/(m²*a)

1995

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 in massiver Bauweise und mit einer gehobenen Ausstattung errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 vermietete Gewerbeeinheiten (gesamt ca. 744 m², davon derzeit 580 m² als Ladenfläche und 70 m² als Lager vermietet).
Vom 1. OG bis 4. OG sind jeweils 5 Wohnungen pro Etage angeordnet (1-Raum bis 2,5-Raum). Alle Wohnungen haben einen Balkon. Eine rund 57 m² große Einheit im 1. OG war zuletzt als Büro an eine Hausverwaltung vermietet. Der Rückbau zur Wohnnutzung ist zu prüfen. Im DG befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils über eine große Dachterrasse verfügen. Durch den Fahrstuhl, der bis in die 4. Etage führt, können nicht nur die Wohnungen, sondern auch die Tiefgarage und die Kellerabteile bequem erreicht werden.
Im Verkaufspaket sind 27 Stellplätze (keine Doppelparker) enthalten. Für die Wohnungen und die Stellplätze gibt es jeweils ein separates Grundbuch ohne Verknüpfung.
Im Kellergeschoss gibt es neben den Funktionsräumen auch Mieterabteile, einen Trockenraum und einen Fahrradraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Warmwasser wird über eine Brauchwasserbereitung mit Temperaturregelung zur Verfügung gestellt. In den Wohnungen und im Treppenhaus sind weiße Kunsstofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung eingebaut. Die Fensterbänke innen sind aus Naturstein. Auch das Treppenhaus ist mit Natursteinbelag versehen. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein modernes Ambiente. Die Dacheindeckung erfolgte mit schwarzer Eifelplatte auf Volldachschalung.

Im Objekt gibt es lt. Mieterliste vier 1-Raum-Appartments, vierzehn 2-Raum-Wohnungen und vier 2,5-Raum-Wohnungen.
Die Mieter schätzen die zentrumsnahe Lage, die es ermöglicht, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Da sich auch eine Haltestelle in ummittelbarer Nähe befindet, können auch weitere Wege ohne Auto zurückgelegt werden. Durch den im Haus befindlichen Fahrstuhl ist auch eine Vermietung an ältere Personen möglich.
Die beiden im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten sind an einen Herrenausstatter und ein Feinkostgeschäft vermietet.

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A 72.
Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die MAN Truck und Bus Deutschland AG, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH. Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Zudem ist Plauen kulturelles Zentrum des Vogtlandes und bietet Bewohnern und Besuchern der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.
Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft mit Großstadtflair.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur etwa 300 m vom Stadtkern entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, wie zum Beispiel ein Edeka oder ein Denns Biomarkt befinden sich schräg gegenüber bzw. sind in nur wenigen Gehminuten (2-3 Minuten) erreichbar.
Der ,,Spielplatz Burgstraße" ist fußläufig nur 3 Minuten entfernt.
Auch eine Grundschule, die ,,Erich-Ohser-Grundschule Plauen" befindet sich in unmittelbarer Nähe (4 Minuten zu Fuß).
Die Haltestelle ,,Dittrichplatz" ist ebenfalls in nur 3 Gehminuten erreicht.
Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, z.B. das für seine Kulturveranstaltungen überregional bekannte ,,Malzhaus" (10 Minuten zu Fuß), die Stadt-Galerie mit vielen Möglichkeiten zum Shoppen (10 Minuten zu Fuß) sowie der schöne Marktplatz mit den beeindruckenden Klostertürmen, der Stadtverwaltung und dem Rathaus (8 Minuten zu Fuß).
Als weitere Attraktion gilt die Parkeisenbahn, welche ebenfalls fußläufig nur 12 Minuten entfernt liegt.

Beim Verkauf werden 27 Stellplätze (alle 19 vom Parkdeck und 8 von der Tiefgarage) geordnet. Diese sind im genannten Kaufpreis enthalten.

Bei der Begehung der Tiefgarage wurden Mängel festgestellt. Wird die Sanierung beauftragt, ist mit Sonderumlagen zu rechnen. Der Zeitpunkt der Rechnungslegung ist derzeit nicht bekannt. Zur Abfederung der möglichen Sonderumlagen ist der Eigentümer bereit, pauschal 12.000 EUR je Stellplatz nachzulassen, was sich an der Einschätzung eines Sachverständigen orientiert. Eine entsprechende Regelung wird im Kaufvertrag formuliert.

Von den 24 Einheiten der Immobilie stehen im Moment vier leer. Die 27 zum Verkaufsumfang gehörenden Stellplätze sind bis auf einen vermietet. Gegenwärtig wird eine Jahresmiete von 109.508 EUR erzielt.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten vor Ort, die Sie fachkundig und persönlich zum Thema Finanzierung beraten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.