Reichenbach: Winkelflachbau mit integrierter Garage und ruhigem Grundstück; Fertigstellung 2016!

Einfamilienhaus

1

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

25 m²

1

2

1

ja

ja

ja

nein

ja

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2016

1971

nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.11.2022 bis 06.11.2032

D

105 kWh/(m²*a)

ja

1971

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus entstand 2013-2016 durch den Um- und Ausbau eines vorhandenen Lagergebäudes (Baujahr 1971). Hierfür liegt eine Baugenehmigung vor.
Es handelt sich um einen nicht unterkellerten Winkel-Flachbau mit Terrasse und integrierter Garage. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. Die Wände sind massiv mit Ziegel bzw. Hohlblocksteinen gemauert. Die Bestandswände aus 24 cm Mauerwerk erhielten eine Innendämmung, die durch Gipskarton kaschiert ist. Im Bereich des Neubaus sind die Wände 36 cm stark. Das Flachdach (Vedag Turbodach) ist mit 12 cm Hartschaumplatten beidseitig Alu-kaschiert und abgedichtet. Im Zuge der Baumaßnahmen erfolgte auch der Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern.
Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme (Gas). Wohnzimmer, Küche und Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 weitere PKW-Stellplätze.
Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Im Haus steht eine Wohnfläche von rund 107 m² und eine Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung.

Durch den rund 4 m² großen Windfang betritt man das Haus. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Das geflieste Wohnzimmer ist rund 30 m² groß und befindet sich im wintergartenähnlichen Anbau. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum sehr hell und freundlich. Die Fenster können durch elektrische Jalousien abgeschattet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Gartenterrasse, die in das schöne Grundstück führt. Die Terrasse kann durch die vorhandene elektrische Markise überdacht werden. Die Küche (gefliest, ca. 13 m²) und das Esszimmer (Laminat, ca. 24 m²) grenzen unmittelbar am Wohnzimmer an. Ein Kamin im Esszimmerbereich dient als alternative Heizquelle und sorgt für behagliche Wärme.
Vom Schlafzimmer ist ein Arbeitszimmer abgeteilt. Dieser Bereich könnte z.B. auch als Ankleideraum genutzt werden. Insgesamt ist der Raum rund 21 m² groß. Vom Arbeitszimmer besteht ein direkter Zugang zur Garage.
Das Bad mit einer Größe von rund 6 m² ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und hat ein Fenster.
Ein kleiner Hausanschlussraum und die rund 21 m² große, beheizbare Garage mit Fliesenboden sind ebenfalls im Haus integriert.

Das Grundstück besteht überwiegend aus Rasenfläche mit einigen Bäumen am Grundstücksrand. Es ist eingezäunt. Hier kann man die Ruhe genießen und entspannen. Für die Unterbringung der Gartengeräte steht ein Bauwagen zur Verfügung. Gartenmöbel, Fahrräder usw. finden in einem größeren Gerätehaus auf dem Grundstück Platz.

Die Stadt Reichenbach, mit über 20.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt im Vogtland, liegt 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt. Die Ursprünge der Stadt reichen bis ins 12. Jahrhundert zurück. Im 19. und Anfang des 20. Jahrhundert kamen in Reichenbach insbesondere die Textil- und Papierherstellung und -verarbeitung zur Blüte. August Horch baute in Reichenbach das erste sächsische Automobil, bevor er in Zwickau die weltbekannten Horch- und Audi Werke gründete. In jüngster Zeit entwickelte sich auch der Tourismus zu einem Wirtschaftsfaktor.
Reichenbach liegt an der Fernbahnlinie Dresden-Hof-Nürnberg und wird von den Bundesstraßen 94 und 173 tangiert. Mit den Stadt- und regionalen Buslinien ist Reichenbach auch im öffentlichen Verkehr gut aufgestellt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage.
Aldi, Kaufland und Netto sind je 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt.
In das Stadtzentrum Reichenbach fährt man etwa 7 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.
Zu Fuß gelangt man in 5 Minuten zum Spielplatz Cunsdorf und in ca. 10 Minuten zum Stadtpark, wo sich ebenfalls ein Spielplatz befindet.
Das Stadion am Wasserturm liegt in 1,6 km Entfernung.
Kindergärten und Grundschulen, sowie auch Eiscafé´s, Restaurants und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld.
Der Kindergarten „Goldene Kindersonne“ ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar.
Die „Kita am Stadtpark“ ist in 12 Minuten fußläufig zu erreichen.
Viele Grünanlagen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Auch mit dem Fahrrad gelangt man bequem zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt und ins Grüne.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn

Es handelt sich um eine Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere zu Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

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Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.