Zwickau: Kleine 3-Raum-WE, DG, zentral gelegen, renoviert, 5 min zur Innenstadt

Dachgeschoss

4

ja

2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Dusche

2

1

ja

2022

1920

184,45 €

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 21.04.2014 bis 21.04.2024

295,40 kWh/(m²*a)

ja

1920

Das um 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten befindet sich in der Bahnhofstraße. Das Umfeld ist geprägt von teilweise sehr schönen aus der Gründerzeit stammenden Mehrfamilienhäusern. Im Jahr 1994 wurde eine Kernsanierung des Gebäudes durchgeführt. In 2022 wurde die Fassade saniert sowie die Dacheindeckung erneuert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Dachflächenfenster der gegenständlichen Wohnung erneuert.

Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und vollunterkellert.

Die Wohnung Nr. 11 hat drei Zimmer und liegt im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m². Vom großzügigen Flur hat man auf der rechten Seite Zugang zum Schlafzimmer. Weiter gelangt man in den großen und hellen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Arbeitszimmer, den Kochbereich und das innenliegende Bad.

Auf Grund eines Wasserschadens, verursacht durch die letzten Mieter, wurde in allen Bereichen der Fußboden erneuert und Laminat verlegt. Das Badezimmer erhält neue Bodenfliesen und Sanitäreinrichtung. Die Arbeiten zur Badeneuerung sind noch im Gange.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zu Gute kommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Nur ca. 200 m entfernt befindet sich eine historische Markthalle, in der im nächsten Jahr ein Supermarkt neu eröffnet wird. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Zwickau ist zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt. Auf der Bahnhofstraße selbst findet man Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen, eine Apotheke und kleinere Läden mit vielfältigen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Den Hauptbahnhof findet man in ca. 600 m Entfernung. Von hier hat man Anschluss nach Leipzig, Dresden und Hof – Nürnberg. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Erholen kann man sich am Schwanenteich mit seinen schön angelegten Parkanlagen, den man in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Die Wohnung ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 74/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2022 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 184,45 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

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