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Zwickau: Schönes Apartment mit Loggia, EBK und TG-Stellplatz in guter Lage!

Objekt-Nr.: Pöl25bW32
  • Objekt
  • Außenansicht
  • Rückansicht Gebäude
  • Durchgang Hinterhof
  • Neue Welt
  • Skulpturenpark Neue Welt
  • Skulpturenpark an der Neuen Welt
  • Robert Schumann, Komponist
  • Hauptmarkt mit Theater
  • die Priesterhäuser
  • Wohnungsgrundriss
Objekt
Außenansicht
Rückansicht Gebäude
Durchgang Hinterhof
Neue Welt
Skulpturenpark Neue Welt
Skulpturenpark an der Neuen Welt
Robert Schumann, Komponist
Hauptmarkt mit Theater
die Priesterhäuser
Wohnungsgrundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
08058 Zwickau
Preis:
43.000 €
Wohnfläche ca.:
36,55 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Apartment
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1994
Hausgeld:
111,60 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.000 €
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.08.2019 bis 11.08.2029
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
67 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Mehrfamilienwohnhaus mit mehreren Aufgängen und Satteldach wurde 1993 in Massivbauweise errichtet. Eine Baubeschreibung liegt nicht vor.

2014 erfolgte nach Angabe des Eigentümers eine komplette Erneuerung der Fassade.

Zum Objekt gehört eine Tiefgarage auf dem benachbarten Grundstück.
Ausstattung:
Das schöne Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 36,55 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 3,23 m²
- Wohn-/Schlaf-/Kochbereich: 24,12 m²
- Bad mit Wanne: 4,75 m²
- Abstellraum: 1,46 m²
- Loggia

Vom Flur aus gelangt man in alle Räume.
Die Loggia ist über den Wohn-/Schlaf-/Kochbereich zu erreichen.
Der Kochbereich enthält eine Einbauküche mit Herd, Keramikkochfeld, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler.

Mit der Wohnung verkauft werden ein Mieterkeller und ein TG-Stellplatz, beides mit der Nr. 32.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus in der Pölbitzer Straße befindet sich in einer guten Lage.
Direkt gegenüber befinden sich ein Lidl-Discounter und eine Rossmann-Drogerie. Auch Aldi und Netto besitzen Filialen, welche nur ca. 250m entfernt sind.

Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar.

Eine Zahnarztpraxis (150m Entfernung) befindet sich in einem der Nachbargebäude. Im näheren Umfeld gibt es auch einen Augenarzt.

Die Dittes-Schule (Grundschule ) ist in nur 6 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Für einen erholsamen Spaziergang bietet der Park des Ballhauses "Neue Welt" die perfekte Möglichkeit (4 Minuten zu Fuß entfernt).

Die Pölbitzer Straße mündet in die Leipziger Straße, welche direkt in das Stadtzentrum von Zwickau (ca. 1,8 km) führt und von zahlreichen kleinen Geschäften gesäumt ist.
Sonstiges:
Das Wohnhaus und die Tiefgarage daneben gehören zu separaten Wohn-Eigentümer-Gemeinschaften (WEG) und werden von zwei verschiedenen Verwaltungen bewirtschaftet.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2012. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 50,00 EUR und die Gesamtmiete 300,00 EUR. Der TG-Stellplatz ist nicht im Mietvertrag enthalten.

Der Erwerber wird Mitglied der WEG des Wohnhauses mit einem Miteigentumsanteil (MEA) von 9/1.000. Außerdem tritt er der WEG der Tiefgarage mit einem MEA von 1/227 bei.

Es ist lt. Wirtschaftsplan für 2022 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 98,84 EUR für die Wohnung zu zahlen.
Für den TG-Stellplatz beträgt das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 für das ganze Jahr: 153 EUR.
Vom Hausgeld sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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