Nürnberg: Wohn- und Geschäftshaus, voll vermietet, 8 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten

2.387,49 € pro m²

26,5

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

337 m²

1.193,72 m²

424 m²

769,72 m²

111.752,04 €

111.752,04 €

6

6 x Tiefgarage

1

ja

voll unterkellert

ja

nein

Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.04.2018 bis 09.04.2028

E

143 kWh/(m²*a)

ja

1968

15 Minute(n)

5 Minute(n)

28 Minute(n)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 errichtet und nach Aussage der jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten. Das überwiegend unterkellerte Gebäude umfasst neben Unter- und Erdgeschoss fünf Obergeschosse, ein Dachgeschoss und den Spitzboden.

Erdgeschoss sowie die Obergeschosse 1-3 und ein Teil des Dachgeschosses werden gewerblich – hauptsächlich als Büro bzw. Praxisräume - genutzt. Im 4. und 5. Obergeschoss befinden sich Wohnungen.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum der Fahrradkeller, zwei Lagerräume sowie zwei Mieterkeller. Das Gebäude wird zentral mit Öl beheizt.

Auf dem Dachboden befinden sich 7 Einzelabteile.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist gemäß Grundbuchauszug ca. 337 m² groß. Der Innenhof ist befestigt und kann von allen Mietern zum Erholen, Grillen oder als Treffpunkt genutzt werden.

Im Haus ist ein Aufzug eingebaut, mit dem alle Etagen erreichbar sind.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamt-Nutzfläche von 769,72 m² und 8 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 424 m². Die vermietbare Fläche beläuft sich auf insgesamt 1193,72 m².

Bei den Wohnungen handelt es sich um 1 – 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 35 – 76 m². Die Ausstattung ist unterschiedlich. In jeder Wohnung ist im Bad ein Warmwasserboiler installiert, der mit Strom betrieben wird.
Im Dachgeschoss gibt es einen Trockenraum mit einer Münzwaschmaschine, die den Mietern zur Verfügung steht.

In der Tiefgarage des Nachbargebäudes befinden sich insgesamt 6 Stellplätze, die mit zum Verkauf stehen. Alle Stellplätze sind vermietet.

Nürnberg liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und ist mit rund 530.000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns. Sie gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Messestadt, Lebkuchenstadt oder Unistadt – Nürnberg ist eine von Vielfalt und Innovationsgeist geprägte Metropole.

Ein ausgewogener Branchen- und Unternehmensmix verleiht Nürnbergs Wirtschaft Stabilität. Sowohl das verarbeitende Gewerbe als auch die unternehmensbezogenen Dienstleister mit den Unternehmen der Finanz-, Versicherungs- und Immobilienwirtschaft und die weiteren Dienstleistungsbranchen sind wichtige Säulen der lokalen Wertschöpfung. Wichtige Impulse und wachsende Wachstumsbeiträge liefert in den letzten Jahren u.a. die Informations- und Kommunikationswirtschaft.

Nürnberg in Zahlen
541.103 Einwohner - 31 Mrd. € BIP - Top-Lage in Deutschland und Europa - 5,5% Arbeitslosenquote - 318.346 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte - 23.511 € Verfügbares Einkommen pro Kopf - 13% BIP-Zuwachs binnen 5 Jahre

Nürnberg hat auch eine Vielzahl von wissenschaftlichen Einrichtungen zu bieten. Das Spektrum reicht von Bildender Kunst bis zu Künstlicher Intelligenz, von der Hochschule bis zum Anwendungszentrum, von altehrwürdigen Instituten bis hin zu Start-up-Zentren.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wöhrd, ca. 1,1 km vom historischen Zentrum der Stadt entfernt. Erholung findet man hier am Wöhrder See, einem beliebten Naherholungsgebiet. Unweit des angebotenen Wohn- und Geschäftshauses sichern kleine Geschäfte ebenso wie Einkaufszentren die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Schulen jeder Art sowie die Technische Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe U- und S-Bahn (ca. 240 m) sorgen für die perfekte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte Fürth, Schwabach und Erlangen sowie ins umgebende Grün am Stadtrand.

Die Immobilie ist nicht in Teileigentum nach WEG geteilt.

Zum Verkauf stehen auch 6 Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen als Kooperationsmakler von PlanetHome Finanzierungsexperten, die Sie fachkundig zum Thema Finanzierung beraten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.