Zwickau: DHH in der Vogelsiedlung! teilsaniert; rund 511 m² Grundstück, Garage + Terrasse

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

50 m²

3

1

1

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2006

1983

nach Absprache

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.01.2023 bis 19.01.2033

D

129 kWh/(m²*a)

ja

2006

Die Doppelhaushälfte wurde 1983 in massiver Bauweise (überwiegend mit Hohlblocksteinen) errichtet. Lt. Unterlagen handelt es sich um den DDR Eigenheimtyp EW65 B/D mit Wohnräumen im Erdgeschoss und im ausgebautem Dachgeschoss. Der Spitzboden über dem ausgebautem Dachgeschoss ist ungedämmt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 110 m². Zudem steht etwa 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich auch eine Garage. Über der Garage wurde die Terrasse angelegt, welche von der Küche aus zu begehen ist. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Heißluftkamin, der lt. Schornsteinfeger weiter betrieben werden kann. Im Ofen sind die Schamottesteine auszutauschen.
Um das Haus den modernen Wohnbedürfnissen anzupassen, müssen z.B. alle Boden- und Wandbeläge entsprechend der Vorstellungen der Erwerber erneuert werden. Dies betrifft auch die Elt- und Sanitärinstallation. Im Keller- und Garagenbereich sowie an der Terrasse sind teilweise Schäden durch Feuchtigkeit sichtbar. Am und im Haus wurden jedoch in den letzten Jahren bereits einige wichtige Sanierungen durchgeführt. 2008 – 2010 erfolgte der Einbau von PVC-Isolierglasfenstern. Das Kehlbalkendach wurde um 2006 neu mit roten Dachziegeln gedeckt. Als Baujahr der Gaszentralheizung wird im Energieausweis 2006 angegeben. Der Hausanschluss Gas wurde 2008 und der Wasseranschluss 2021 erneuert. In den Jahren 2017-2020 fanden zudem Arbeiten an der Außentreppe und am Zaun statt. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der individuell gestaltet werden kann. Das Grundstück hinter dem Haus wurde bereits überwiegend beräumt. Hier können Kinder auf einer Wiesenfläche geschützt spielen. Auch ein Garten mit Beeten kann angelegt werden. Insgesamt beträgt die Grundstücksgröße lt. Grundbuch 511 m². In der Zufahrt zur Garage können bis zu 2 weitere PKW geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten findet man auf einer nur wenige Meter entfernten und mit Schotter befestigten Freifläche.

Durch den Hauseingang gelangt man zunächst in den Windfang, wo sich auch ein Gäste-WC befindet. Die sich anschließende Diele verbindet die Räume im Erdgeschoss und nimmt gleichzeitig die Treppe zum Dachgeschoss (Holzstufen) auf. Unter dieser Treppe führt die Kellertreppe (Terrazzobelag) zu den dort befindlichen Räumen.

Leider liegt keine Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Die nachfolgend genannten Zahlen ergeben sich aus den Planungsunterlagen und sind somit ohne Gewähr:

Erdgeschoss:
Diele ca. 9 m²
Wohnzimmer ca. 27 m²
Küche ca. 11 m²
Kinderzimmer ca. 12 m²
zzgl. Windfang und Gäste-WC

Im Kinderzimmer wurde zuletzt ein provisorisches Bad mit bodentiefer Dusche eingebaut. Der Rückbau kann unproblematisch vorgenommen werden.

Von der Terrasse genießt man den Blick in das Grundstück, dem sich eine unverbaute Fläche (Feld) anschließt.

Dachgeschoss (Grundflächen abzüglich Schrägen!):

Schlafzimmer ca. 18 m²
Kinderzimmer I ca. 14 m²
Kinderzimmer II ca. 10 m²
Bad ca. 8 m²

Kellergeschoss:
Kellerraum I ca. 25 m²
Kellerraum II mit unbefestigtem Fußboden ca. 8 m²
Hobbyraum ca. 10 m²
Waschhaus mit Rückstausperre ca. 10 m²

Vom Keller gelangt man in die Garage. Vermutlich durch ein Problem an der Terrassenabdichtung verursacht, sind entsprechende Feuchtigkeitsschäden erkennbar.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Seit November 2019 fertigt der VW Konzern Elektrofahrzeuge in Zwickau. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zugutekommt. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung in einer ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Gartenanlage mit Spielplatz. In 1 km erreicht man einen ALDI und in 1,8 km Entfernung befindet sich ein Kaufland.
Die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in ca. 8 Minuten.
Das Stadtzentrum mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto ca. 7 Minuten entfernt.

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