Falkenstein: Villa in Zentrumsnähe, derzeit 4 Whg. + Partykeller, großes Grundstück, Garagen

Villa

2

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

174 m²

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

3 x Garage

Teilmöbliert

1899

4.800 €

nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Die Villa wurde lt. vorliegender Unterlagen 1899 im Stil der Gründerzeit durch einen Brauereibesitzer neben seiner Fabrik errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 abgeschlossene 2-Raum-Wohnungen, die teilweise als Ferienwohnungen vermietet waren und entsprechend möbliert sind. Die Übernahme der Möbel ist optional möglich. Das Kellergeschoss wurde überwiegend als Partykeller zur gemeinschaftlichen Nutzung ausgebaut und ist keiner Wohnung zugeordnet.
Zum Spitzboden gelangt man über eine Holztreppe. Dieser Bereich eignet sich als Abstellraum. Aufgrund der geringen Höhe ist ein weiterer Ausbau nicht möglich.
Wichtige Sanierungen fanden in den Jahren 1993 bis 2000 statt. 1993 bis 1996 erfolgte u.a. der Einbau von Holzisolierglasfenstern. Die Gaszentralheizung wurde 1995 eingebaut. Das Dach wurde um 1996 mit neuen Schindeln versehen. Auch die Dachrinnen wurden erneuert. Im gleichen Jahr fanden Arbeiten an der Fassade statt. Im Rahmen der Sanierung konnte das alte Geländer im Treppenhaus durch eine Aufarbeitung erhalten werden.
Auf dem eingezäunten und mit Koniferen umrahmten Grundstück befinden sich außerdem ein Partyschuppen mit Stromanschluss und eine DDR-Garage mit 3 Stellplätzen, die 1987 in massiver Bauweise errichtet wurde. Vor der Garage befinden sich 2 Außenstellplätze. Zudem wurde ein großer überdachter Badezuber mit Ofen im Grundstück aufgestellt. Auch eine Grillecke ist vorhanden.
Derzeit sind 2 der 4 Wohnungen vermietet. Weitere Vermietungsbemühungen erfolgten wegen des bevorstehenden Verkaufs nicht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146 m². Außerdem steht eine Nebenfläche von ca. 174 m² zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus im Villenstil kann zukünftig wieder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Zum Teil besteht Sanierungsbedarf, so z.B. an der Fassade.

Das Kellergeschoss gliedert sich in:
- Heizung: 9,51 m²
- Partyraum 1: 25,72 m²
- Partyraum 2: 13,59 m²
- Abstellraum: 7,82 m²
- WC : 1,70 m²
- Vorraum WC/Heizung: 2,95 m²
Der Partybereich, der für die Gäste der Ferienwohnungen eingerichtet wurde, befindet sich in einem attraktiven Gewölbekeller mit sichtbaren Feldsteinen. Der Boden ist gefliest. Der Kellerbereich verfügt über einen separaten Eingang.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen attraktiven überdachten Eingangsbereich, über dem sich ein verzierter Balkon befindet, der vom Treppenhaus aus zu betreten ist.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

WE 1 im Erdgeschoss mit ca. 40,96 m²
- Wohnen: 17,52 m²
- Schlafen: 12,89 m²
- Kochen: 4,83 m²
- Bad: 4,03 m²
- Flur: 1,69 m²

WE 2 im Erdgeschoss mit ca. 35,85 m²:
- Wohnen/Schlafen: 17,78 m²
- Kochen: 10,08 m²
- Bad/WC: 3,90 m²
- Flur: 4,09 m²

WE 3 im Dachgeschoss mit ca. 36,31 m²:
- Wohnen/Kochen: 20,11 m²
- Schlafen: 5,33 m²
- Bad: 6,98 m²
- Flur: 3,89 m²

WE 4 im Dachgeschoss mit ca. 32,85 m²:
- Wohnen: 17,03 m²
- Schlafen: 7,98 m²
- Kochen: 3,70 m²
- Bad: 4,14 m²

Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine Wohnung. Ein Rückbau ist möglich.
Die beiden Wohnungen im OG sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Übernahme der modernen Möblierung ist optional mit dem Eigentümer zu verhandeln.

Die Stadt Falkenstein hat ca. 9.000 Einwohner. Zusammen mit den direkt angrenzenden Nachbargemeinden Ellefeld, der Kreisstadt Auerbach sowie Rodewisch bildet Falkenstein das "grüne Herz des Vogtlandes". Die Stadt liegt ungefähr 70 km von Chemnitz entfernt. Nach Plauen, der „Hauptstadt des Vogtlandes“, benötigt man mit dem PKW ca. eine halbe Stunde. Zwickau erreicht man in ca. 37 Autominuten.
Der Bahnhof Falkenstein liegt ca. 5 Autominuten vom Objekt entfernt. Ferner bestehen auch Busverbindungen von Falkenstein in die umliegenden Städte.
Die Villa liegt in zentraler Lage in einem rund 1.056 m² großen Grundstück. Das Stadtzentrum (Rathaus) ist nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Talsperre Falkenstein erreicht man mit dem Auto bequem in ca. 4 Minuten (2 km). Diese wurde in den 1970er Jahren als Brauchwassertalsperre für die Industrie im Ort errichtet. Seit 1989 dient die Talsperre dem Hochwasserschutz, der Energiegewinnung und als Erholungsgebiet. So befinden sich hier ein Freibad, eine Ausleihstation für Ruderboote, Kinderspielplatz, Grillplatz und ein Rundweg. Die Dammkrone ist begehbar. Das Gewässer selbst ist ein EU-geprüftes Badegewässer.
Von Falkenstein aus erstrecken sich nach Südosten ausgedehnte Waldflächen. Urlauber und Anwohner nutzen diese zu jeder Jahreszeit für Spaziergänge, Ski-, Rad- und Scatingtouren.

Die Wohnungen im EG rechts und OG links sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 400,32 EUR. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 800,32 EUR p.m.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart.
Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.
Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

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Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.