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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtPlauen: Plauen "Am Bärenstein" - Schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon u. TG-Stpl., vermietet!
Objekt-Nr.: Do127-17
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Basisinformationen
Adresse:
Dobenaustraße 127a
08523 Plauen
08523 Plauen
Preis:
73.000 €
Wohnfläche ca.:
59,48 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Baujahr:
1995
Hausgeld:
183 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.320 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.11.2017 bis 19.11.2027
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Gebäude wurde lt. Energieausweis 1995 massiv erbaut. Das Haus 127a steht quer hinter dem längs der Straße liegendem Haus Nr. 127.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 3.350 m² groß.
Haus und Grundstück hinterlassen einen gepflegten Eindruck.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 3.350 m² groß.
Haus und Grundstück hinterlassen einen gepflegten Eindruck.
Ausstattung:
Die ca. 59,48 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Die Wohnfläche teilt sich lt. Planung wie folgt auf (alles ca.-Werte):
- Wohnzimmer = 24,03 m²
- Schlafzimmer = 12,23 m²
- Küche mit Fenster = 5,75 m²
- Bad mit Wanne und Fenster = 6,18 m²
- Diele/Garderobe = 5,67 m²
- Abstellraum = 2,63 m²
- Balkon = 2,99 m²
Den Balkon, von dem man einen schönen Blick ins Grüne hat, erreicht man über das Wohnzimmer.
Das Bad hat ein besonderes Rundfenster.
Die Wohn-/Schlafräume der Wohnung sind ebenfalls mit Fenstern ausgestattet, wodurch für genug Helligkeit gesorgt ist.
In Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde modernes Laminat verlegt, Bad und Küche sind gefliest.
Zur Wohnung Nr. 17 gehört der gleichnamige Mieterkeller im Untergeschoss.
Mit der Wohnung verkauft wird der TG-Stellplatz Nr. 49, die obere Ebene eines Doppelparker-Systems.
Die Wohnfläche teilt sich lt. Planung wie folgt auf (alles ca.-Werte):
- Wohnzimmer = 24,03 m²
- Schlafzimmer = 12,23 m²
- Küche mit Fenster = 5,75 m²
- Bad mit Wanne und Fenster = 6,18 m²
- Diele/Garderobe = 5,67 m²
- Abstellraum = 2,63 m²
- Balkon = 2,99 m²
Den Balkon, von dem man einen schönen Blick ins Grüne hat, erreicht man über das Wohnzimmer.
Das Bad hat ein besonderes Rundfenster.
Die Wohn-/Schlafräume der Wohnung sind ebenfalls mit Fenstern ausgestattet, wodurch für genug Helligkeit gesorgt ist.
In Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde modernes Laminat verlegt, Bad und Küche sind gefliest.
Zur Wohnung Nr. 17 gehört der gleichnamige Mieterkeller im Untergeschoss.
Mit der Wohnung verkauft wird der TG-Stellplatz Nr. 49, die obere Ebene eines Doppelparker-Systems.
Lage:
Plauen, mit 68.000 Einwohnern als „Hauptstadt“ des Vogtlandes, ist nicht nur bekannt durch die Plauener Spitze. Neben dem verarbeitenden Gewerbe spielt der Fremdenverkehr eine große Rolle in der regionalen Wirtschaft. So ist Plauen auch in verschiedene touristische Netzwerke eingebunden wie den Fernwanderweg Eisenach-Budapest, den Vogtland-Panorama-Weg und den Elster-Radweg.
Die Dobenaustraße befindet sich im Westen von Plauen im Stadtteil Bärenstein, in Luftlinie ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Reihenhäuser der Hainstraße, Dobenaustraße und Haußnerstraße bilden ein langgestrecktes, an mehreren Stellen unterbrochenes Karree, dessen Innenflächen begrünt ist.
Die Wohnung befindet sich nur ca. 7 Minuten zu Fuß vom Stadtpark Plauen mit seinem Spielplatz entfernt.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie das Theater oder die Freizeitanlage Syratal befinden sich in unmittelbarer Nähe.
So ist zum Beispiel das Krankenhaus Bethanien nur 27 m vom Objekt entfernt.
Im Nachbarobjekt, der Dobenaustraße 127, befindet sich außerdem ein Alten- und Krankenpflegedienst.
Auch Schulen, wie die Oberschule ,,Friedensschule" (350 m entfernt), sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders bekannt ist Plauen für das alljährliche Spitzenfest.
Dort locken Künstler tausende Plauener Bürger und Gäste in die Freilichtbühne am Stadtpark.
Die Dobenaustraße befindet sich im Westen von Plauen im Stadtteil Bärenstein, in Luftlinie ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Reihenhäuser der Hainstraße, Dobenaustraße und Haußnerstraße bilden ein langgestrecktes, an mehreren Stellen unterbrochenes Karree, dessen Innenflächen begrünt ist.
Die Wohnung befindet sich nur ca. 7 Minuten zu Fuß vom Stadtpark Plauen mit seinem Spielplatz entfernt.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie das Theater oder die Freizeitanlage Syratal befinden sich in unmittelbarer Nähe.
So ist zum Beispiel das Krankenhaus Bethanien nur 27 m vom Objekt entfernt.
Im Nachbarobjekt, der Dobenaustraße 127, befindet sich außerdem ein Alten- und Krankenpflegedienst.
Auch Schulen, wie die Oberschule ,,Friedensschule" (350 m entfernt), sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders bekannt ist Plauen für das alljährliche Spitzenfest.
Dort locken Künstler tausende Plauener Bürger und Gäste in die Freilichtbühne am Stadtpark.
Sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2018. Die Kaltmiete beträgt 330,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 125,00 EUR und die Gesamtmiete 455,00 EUR. Hinzu kommen mtl. 30 EUR für die Vermietung des Stellplatzes 49 an einen Dritten.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 28/1.000. Der Stellplatz im Doppelparker hat ein Miteigentumsanteil von 1/1000.
Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 178,00 EUR zzgl. 5,00 EUR für den TG-Stellplatz zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 28/1.000. Der Stellplatz im Doppelparker hat ein Miteigentumsanteil von 1/1000.
Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 178,00 EUR zzgl. 5,00 EUR für den TG-Stellplatz zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.
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