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Objekt-Nr.: WR40b-11
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Basisinformationen
Adresse:
Walther-Rathenau-Str. 40b
08058 Zwickau
08058 Zwickau
Stadtteil:
Nordvorstadt
Preis:
40.000 €
Wohnfläche ca.:
50,23 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Küche:
offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Baujahr:
1909
Hausgeld:
126 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.08.2018 bis 09.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1909
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist mit einem massiven Wohn- und Geschäftshaus in städtischer Art bebaut, welches 1909 errichtet wurde. Es handelt sich um ein Eckhaus.
Im Haus befinden sich insgesamt zwölf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert (u.a. Versorgungsanschlüsse, Fundamente, Keller, Mauerwerk, Fassade, Dach, Treppenhaus, Hausflur, Haustür, WE-Türen, Innentüren, Fenster, Fußbodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge, Einbau Bäder, Gas-, Wasser-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungs-Installation, Balkonanlage, Außenanlagen).
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Das zum Haus gehörende Grundstück (Flurstück 1696 l, Gemarkung Zwickau) ist ca. 360 m² groß.
Im Haus befinden sich insgesamt zwölf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert (u.a. Versorgungsanschlüsse, Fundamente, Keller, Mauerwerk, Fassade, Dach, Treppenhaus, Hausflur, Haustür, WE-Türen, Innentüren, Fenster, Fußbodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge, Einbau Bäder, Gas-, Wasser-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungs-Installation, Balkonanlage, Außenanlagen).
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Das zum Haus gehörende Grundstück (Flurstück 1696 l, Gemarkung Zwickau) ist ca. 360 m² groß.
Ausstattung:
Die ca. 50,23 m² große 1-Raum Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
1. Dachgeschoss:
- Flur: 2,37 m²
2. Dachgeschoss:
- Studio: 39,13 m²
- Küche mit Oberlicht: 5,14 m²
- Bad mit Oberlicht und Wanne: 4,47 m²
In der Wohnung besteht umfassender Renovierungsbedarf.
Unter anderem müssen die Wände neu gestrichen, die Bodenbeläge und der Türrahmen der Eingangstür erneuert werden. Der Erwerber kann bei der Neugestaltung seine eigenen Vorstellungen umsetzen.
Wohn-/Schlafbereich, Küche und Flur sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist raumhoch gefliest.
Über der Arbeitsplatte in der Küche wurde ein Fliesenspiegel angebracht.
Die Treppe führt vom 1. Dachgeschoss über den Flur in das 2. Dachgeschoss direkt in den Wohn-/Schlafbereich bzw. in das Studio. Viele Fenster und die große Glaskuppel, welche die Wohnung einzigartig macht, lassen die Räume hell erscheinen.
Ein Mieterkeller mit der Nr. 11 gehört zur Wohnung.
1. Dachgeschoss:
- Flur: 2,37 m²
2. Dachgeschoss:
- Studio: 39,13 m²
- Küche mit Oberlicht: 5,14 m²
- Bad mit Oberlicht und Wanne: 4,47 m²
In der Wohnung besteht umfassender Renovierungsbedarf.
Unter anderem müssen die Wände neu gestrichen, die Bodenbeläge und der Türrahmen der Eingangstür erneuert werden. Der Erwerber kann bei der Neugestaltung seine eigenen Vorstellungen umsetzen.
Wohn-/Schlafbereich, Küche und Flur sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist raumhoch gefliest.
Über der Arbeitsplatte in der Küche wurde ein Fliesenspiegel angebracht.
Die Treppe führt vom 1. Dachgeschoss über den Flur in das 2. Dachgeschoss direkt in den Wohn-/Schlafbereich bzw. in das Studio. Viele Fenster und die große Glaskuppel, welche die Wohnung einzigartig macht, lassen die Räume hell erscheinen.
Ein Mieterkeller mit der Nr. 11 gehört zur Wohnung.
Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt besonders bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der für den Einzelhandel relevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW vom Typ Trabant vom Band.
Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zugutekommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Audi ist vor kurzem mit einer Fertigungsstätte für Elektro-PKW zu seinen Wurzeln zurückgekehrt und auch ein Elektro-Modell von SEAT wird in Zukunft in Zwickau montiert.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Zwickauer Nordvorstadt. Es befindet sich 2 km von der Zentralhaltestelle sowie 2, 5 km vom Zentrum Zwickaus und vom Hauptbahnhof entfernt in der Nordvorstadt. Die Straßenbahn verbindet diese Punkte in einer schnellen Zugfolge, zur Haltestelle sind es zu Fuß von der Wohnung aus nur 4 Minuten.
Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise, deren Erdgeschosse teilweise geschäftlich genutzt werden. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und in fußläufig erreichbarer Entfernung vorhanden. Zwei Kitas und eine Grundschule sind jeweils ca. 1000 m entfernt, eine Oberschule ca. 400 m. Das Käthe-Kollwitz-Gymnasium befindet sich um die Ecke (200 m). Im Stadtgebiet befinden sich noch zahlreiche weitere Schulen unterschiedlicher Träger mit verschiedenen Spezialprofilen.
Für die Naherholung sorgen der Schwanenteich mit Bootsvermietung, einige Sportplätze und zahlreiche Grünanlagen. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich ein kleiner Park mit einem Spielplatz.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt besonders bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der für den Einzelhandel relevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW vom Typ Trabant vom Band.
Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zugutekommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Audi ist vor kurzem mit einer Fertigungsstätte für Elektro-PKW zu seinen Wurzeln zurückgekehrt und auch ein Elektro-Modell von SEAT wird in Zukunft in Zwickau montiert.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Zwickauer Nordvorstadt. Es befindet sich 2 km von der Zentralhaltestelle sowie 2, 5 km vom Zentrum Zwickaus und vom Hauptbahnhof entfernt in der Nordvorstadt. Die Straßenbahn verbindet diese Punkte in einer schnellen Zugfolge, zur Haltestelle sind es zu Fuß von der Wohnung aus nur 4 Minuten.
Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise, deren Erdgeschosse teilweise geschäftlich genutzt werden. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und in fußläufig erreichbarer Entfernung vorhanden. Zwei Kitas und eine Grundschule sind jeweils ca. 1000 m entfernt, eine Oberschule ca. 400 m. Das Käthe-Kollwitz-Gymnasium befindet sich um die Ecke (200 m). Im Stadtgebiet befinden sich noch zahlreiche weitere Schulen unterschiedlicher Träger mit verschiedenen Spezialprofilen.
Für die Naherholung sorgen der Schwanenteich mit Bootsvermietung, einige Sportplätze und zahlreiche Grünanlagen. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich ein kleiner Park mit einem Spielplatz.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig. Sie eignet sie sich sehr gut für Selbstnutzer.
Mit Erwerb der Wohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt lt. Teilungserklärung 53,669/1.000.
Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig. Das Hausgeld beträgt gegenwärtig lt. Wirtschaftsplan 2022: 126,00 EUR.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Mit Erwerb der Wohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt lt. Teilungserklärung 53,669/1.000.
Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig. Das Hausgeld beträgt gegenwärtig lt. Wirtschaftsplan 2022: 126,00 EUR.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.
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