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Lichtentanne: Repräsentative Villa mit großer überdachter Terrasse, Doppelgarage, gepflegter Zustand

Objekt-Nr.: LiK
  • Ansicht
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  • Ansicht mit Eingang
  • Vorgarten
  • EG Eingangsbereich
  • EG Diele
  • EG Wohnzimmer mit Erker
  • EG Wohnzimmer
  • Küche
  • EG Arbeits-/ Ankleidezimmer
  • EG Bad mit  Wanne, Dusche, Bidet
  • EG überdachte Terrasse
  • EG Terrasse
  • Treppenaufgang EG zu 1. OG
  • OG Diele
  • OG Raum 1
  • OG Raum 2
  • OG Schlafzimmer
  • OG separates WC mit Fenster, Bidet
  • OG kleines Bad mit Dusche, ohne WC
  • Treppe zum DG
  • DG Diele
  • DG kleines WC
  • DG Wohnbereich
  • DG Schlafbereich
  • Aufgang zum Spitzboden
  • KG Fitnessraum
  • Abgang von Terrasse
  • Garten
  • Gewächshaus
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Dachboden
  • Schnitt Haus
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht mit Eingang
Vorgarten
EG Eingangsbereich
EG Diele
EG Wohnzimmer mit Erker
EG Wohnzimmer
Küche
EG Arbeits-/ Ankleidezimmer
EG Bad mit Wanne, Dusche, Bidet
EG überdachte Terrasse
EG Terrasse
Treppenaufgang EG zu 1. OG
OG Diele
OG Raum 1
OG Raum 2
OG Schlafzimmer
OG separates WC mit Fenster, Bidet
OG kleines Bad mit Dusche, ohne WC
Treppe zum DG
DG Diele
DG kleines WC
DG Wohnbereich
DG Schlafbereich
Aufgang zum Spitzboden
KG Fitnessraum
Abgang von Terrasse
Garten
Gewächshaus
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss Dachboden
Schnitt Haus
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Basisinformationen
Adresse:
08115 Lichtentanne
Preis:
393.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
840 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
137 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1933
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 02.03.2023 bis 01.03.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
304 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Villa wurde in ihrer Grundform um 1933 vom Baumeister und Architekt Rudolf Macht errichtet. Später folgten Erweiterungen, z.B. der Anbau einer Doppelgarage mit darüber liegender überdachter Terrasse, ein Werkstatt- und Lageranbau sowie weitere kleinere bauliche Ergänzungen wie der Windfang im Eingangsbereich.

Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, so z.B.:

- 2005: Erneuerung der Sanitäranlagen in allen 3 Geschossen
- 2007: Dach und Fassade
- 2010: Erneuerung des Laminats
- 2011: Vollbiologische Kläranlage
- 2019: Gasheizung mit Warmwasserbereitung neu

Außerdem wurde bereits ein Glasfaseranschluss verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast und überwiegend mit elektrischen Jalousien versehen. Die Eingangstür mit Glaseinsätzen ist eine Sicherheitstür. Die Dachneudeckung erfolgte mit glasierten Biberschwänzen. Die Gaube ist mit Schiefern verkleidet. Eine Regenwasseranlage kann zur Toilettenspülung genutzt werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gewächshaus. Das ca. 840 m² große Grundstück bietet viel Gestaltungsfreiraum. Der bisherige Eigentümer hat im Vorgartenbereich einen kleinen Teich und eine Garteneisenbahn angelegt. Verschiedene Obst- und Ziergehölze wurden angepflanzt. Die Rasenfläche wird durch 2 Rasenroboter gepflegt, die optional erworben werden können. Das Grundstück ist eingezäunt, so dass Kinder hier geschützt spielen können.

Die Doppelgarage ist mit fernsteuerbaren elektrischen Rolltoren verschlossen.




Ausstattung:
Die Wohnflächen befindet sich in EG, 1. OG und DG und summieren sich auf rund 190 m². Weitere Räume im KG, teilweise im EG und im Boden sind als Nutzflächen einzustufen (rund 137 m²).

Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit modernem Laminat versehen. Große Fenster sorgen für viel Licht.

Eine 2-flügelige Schiebetür teilt das rund 21 m² große Wohnzimmer und die rund 15 m² große Küche. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche mit Tresen wurde 2016 installiert (Kaufpreis rund 28.000 EUR). Von der Küche gelangt man auf eine geräumige überdachte Terrasse. Die Grundfläche beträgt etwa 48 m². Die Seiten sind überwiegend zum Schutz vor Wind und Wetter verkleidet. Ein direkter Zugang von der Terrasse in den Garten ist möglich. Das Bad (ca. 7,40 m²) ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchtrockner ausgestattet und raumhoch mit Marmor versehen. Außerdem befindet sich im EG ein etw 13 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer.

Eine Holztreppe führt in das 1. OG. Hier befinden sich zwei Räume (ca. 19 m² und ca. 12 m²), die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer ist rund 18 m² groß. Auch auf dieser Etage steht ein Bad zur Verfügung. Es ist 4 m² groß und mit einer Dusche ausgestattet. Das WC mit Bidet befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster.

Auch das Dachgeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Dachgeschoss rund 34 m². Hier kann somit ein eigener Bereich für ein größeres Kind entstehen.

Der Spitzboden ist als Abstellfläche nutzbar (Kaltdach).

Sowohl die Treppe zum Kellergeschoss als auch der komplette Keller sind gefliest. Es besteht ein Zugang zur Doppelgarage (ca. 40 m²), die ebenfalls gefliest wurde. Neben dem Heizraum und einem Vorratsraum befindet sich auch ein etwa 20 m² großer Fitnessraum in der unteren Etage. Er ist beheizbar, wurde aber der Nutzfläche zugeordnet.
Der Werkstatt- bzw. Schuppenbereich ist etwa 26 m² groß.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei Interesse kann der Erwerber das Mobiliar überwiegend übernehmen. Dies ist mit dem Eigentümer individuell zu verhandeln.
Lage:
Die Gemeinde Lichtentanne mit ihren Ortsteilen Ebersbrunn, Lichtentanne, Schönfels, Stenn und Thanhof liegt im Landkreis Zwickauer Land und hat ca. 7.000 Einwohner.

Der Ort ist sehr gut an die Stadt Zwickau (ca. 90.000 Einwohner) angebunden. Über eine Schnellstraße erreicht man Zwickau in nur 7 Minuten mit dem Auto.

Es bestehen zudem auch Bus- und Bahnverbindungen.
So ist die nächste Bushaltestelle nur 3 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Den Bahnhof erreicht man in etwa 900 Metern.

Die nahegelegene Stadt Zwickau verfügt als Oberzentrum der Region über ein umfangreiches Einkaufs- und Bildungs-/Betreuungs-, Freizeit- und natürlich auch Beschäftigungsangebot. Größter Arbeitgeber der Region ist das VW-Werk Mosel.

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer Wohnsiedlung an der Peripherie von Lichtentanne.

KiTa, Grund- und eine Oberschule sind in Lichtentanne bzw. den Ortsteilen vorhanden. Die Kita ist nur ca. 11 Minuten zu Fuß entfernt, die Oberschule ca. 1,3 km. Zum nächstgelegenen Discounter gelangt man fußläufig in ca. 15 Minuten.

Zudem besitzt Lichtentanne einige medizinische Praxen sowie eine Apotheke. In Verbindung mit dem Heinrich Braun-Klinikum Zwickau (7 Fahrminuten) ist die medizinische Versorgung des Ortes sichergestellt.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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