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Zwickau: Vermietete 2-Raum Wohnung mit kleinem Wintergarten!

Objekt-Nr.: Zi2a-01
  • Ansicht Rückseite
  • Grundriss
  • Straßenansicht
  • Treppenhaus
  • Keller
  • Mülltonnenplatz
  • Hauptmarkt Zwickau
  • Hauptmarkt mit Theater
  • Priesterhäuser Zwickau
  • Kornmarkt mit "Schiffchen" und Dom
  • Schwanenteich Zwickau
  • Schloss Osterstein
  • Neumarkt Zwickau
  • Johannisbad Zwickau
  • Fluss-Aue der Zwickauer Mulde
Ansicht Rückseite
Grundriss
Straßenansicht
Treppenhaus
Keller
Mülltonnenplatz
Hauptmarkt Zwickau
Hauptmarkt mit Theater
Priesterhäuser Zwickau
Kornmarkt mit "Schiffchen" und Dom
Schwanenteich Zwickau
Schloss Osterstein
Neumarkt Zwickau
Johannisbad Zwickau
Fluss-Aue der Zwickauer Mulde
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Basisinformationen
Adresse:
Ziegelstraße 2a
08056 Zwickau
Preis:
36.000 €
Wohnfläche ca.:
54 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Baujahr:
1927
Hausgeld:
193 €
Mieteinnahmen p.a.:
2.400 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.11.2018 bis 07.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
119 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet in einem ca. 1927 errichteten Mehrfamilienwohnhaus, welches 1994/1995 saniert wurde.
Ausstattung:
Die 2-Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat lt. Planung eine Wohnfläche von ca. 54 m².

Sie ist seit 10/2016 durchgehend vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Lage:
Mit ca. 90.000 Einwohnern liegt die Stadt Zwickau im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.

Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zugutekommt. Schrittweise folgten weitere Modelle mit Elektroantrieb, auch der Marken Audi und SEAT.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Objekt liegt in der westlichen Vorstadt in einer ruhigen Seitenstraße im Ensemble mit einigen anderen Häusern der Jahrhundertwende, die nahezu alle saniert sind. Im Süden trennt eine Kleingartenanlage von den Ausläufern eines Gewerbegebietes. Am folgenden Grüngürtel liegt ein Hallenbad. In östlicher Richtung bilden die sanierten Häuser der Ziegelstraße und Flurstraße sowie Sandstraße gleichsam einen Dreiseitenhof. Dieser optisch einheitliche und großzügige Innenhof bietet Kindern und Erwachsenen Platz und Ruhe. Das Stadtzentrum ist in fünf Fahrminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses.
Sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2016. Die Kaltmiete beträgt 200,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 129,00 EUR und die Gesamtmiete 329,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 105/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 193,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

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