Klingenthal: Generationshaus in idyllischer Lage in Klingenthal, ca. 160 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus

2

910 m³

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

4

2

ja

teil unterkellert

Berge

1912

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.02.2023 bis 08.02.2033

H

378,52 kWh/(m²*a)

1912

Das Zweifamilienhaus wurde um 1912 errichtet, befindet sich auf einem ca. 900 m² großem Hanggrundstück und ist teilweise unterkellert. Die Wohnräume befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Beide Geschosse könnten in separate Wohnungen umgebaut werden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das Haus wurde von 1990 -1996 vollständig umgebaut und modernisiert. Insbesondere wurde die gesamte elektrische Anlage im Haus installiert sowie neue Fenster und Türen sowie eine Heizungsanlage eingebaut. Der Heizkessel wurde 2008 erneuert. Das Haus wird mit Gas beheizt. Das Dach ist ein Kaltdach und mit PREFA-Dachplatten eingedeckt.

Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Der Wasseranschluss sowie der Elektroanschluss (Erdkabel) wurden 1990 neu verlegt, der Gasanschluss 2017.

Auf dem Grundstück befinden sich eine ältere Garage sowie ein Geräteschuppen.

Über den Hauseingang gelangt man in den Flur im Erdgeschoss und zum Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, Küche und Bad. Erd- und Obergeschoss sind von der Raumaufteilung identisch und könnten somit als 2 abgeschlossene Wohnungen genutzt werden. Die Räume sind mit Laminat bzw. textilem Belag ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in den geräumigen Keller. Hier findet man den Heizungsraum, Hausanschlussraum sowie Kellerabstellräume.

Klingenthal liegt im Vogtlandkreis unmittelbar an der Grenze zu Tschechien sowie am Fuße des Aschbergs und hat ca. 7.835 Einwohner (Stand 31.01.23). Gemessen an seinen Einwohnern hat der Großraum des Oberen Vogtlandes eine ausgesprochen hohe Tourismusintensität. Erwähnenswert ist dabei die Vielfalt des Angebotes in unmittelbarer Nähe, nicht mehr als 45 Autominuten entfernt. Die Sächsischen Staatsbäder Bad Elster und Bad Brambach mit ihren heilsamen Quellen, Thermalbädern, Heileinrichtungen, Kolonnaden und ausgedehnten Parkanlagen laden zu jeder Jahreszeit zu einem Besuch ein. Zahlreiche Ausflugsziele, wie Sommerrodelbahn, Heimattierpark und Topasfelsen Schneckenstein laden zum Entdecken und Entspannen ein. Bei schlechtem Wetter sind das Musik- und Sportmuseum sowie das Harmonikamuseum sehenswerte Ausflugsziele. Nicht zu vergessen ist die Vogtlandarena mit der Skisprung-Großschanze.

Klingenthal liegt an der Eisenbahnstrecke von Zwickau nach Sokolov, welche von der Vogtlandbahn (Zwickau – Klingenthal) und der tschechischen Eisenbahngesellschaft GW Train Regio (Klingenthal (Grenze) – Sokolov) betrieben wird. Täglich bestehen mit der Vogtlandbahn stündlich Verbindungen nach Plauen und Zwickau Zentrum sowie nach Kraslice. Die Bundesstraße 283 führt durch den Ort. Plauen erreicht man mit dem PKW in ca. 45 Minuten, Zwickau in ca. 1 Stunde.

In der Stadt ist eine Vielzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen ansässig. Außerdem hat sich die 3B Scientific GmbH in Klingenthal angesiedelt, der weltweit führende Hersteller anatomischer und biologischer Lehrmittel für Wissenschaft, Ausbildung und Patientenaufklärung.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet einen wunderschönen Blick in die Umgebung. Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden sich in einem Radius von 1 km. Eine Kindertagesstätte ist ca. 250 m entfernt, weitere gibt es im Ort. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.