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Zwickau: Gepflegte 3R-Whg. mit Kfz.-Stpl.! Bad u. Küche m. Fenster! Sofort vermietbar! Auch für Selbstnutzer!

Objekt-Nr.: Am16-05
  • Außenansicht
  • Grundriss Whg
  • Straßenansicht
  • helles Wohnzimmer, zwei Fenster
  • Schlafzimmer mit Laminat
  • Kinderzimmer
  • Küche mit Fliesenspiegel und Fenster
  • Tageslicht-Bad mit Wanne
  • Flur
  • Blick auf die Straße
  • Hauptmarkt Zwickau
  • Zwickauer Theater
  • Kornmarkt Zwickau
  • Zwickauer Dom
  • Priesterhäuser
  • Schwanenteich
Außenansicht
Grundriss Whg
Straßenansicht
helles Wohnzimmer, zwei Fenster
Schlafzimmer mit Laminat
Kinderzimmer
Küche mit Fliesenspiegel und Fenster
Tageslicht-Bad mit Wanne
Flur
Blick auf die Straße
Hauptmarkt Zwickau
Zwickauer Theater
Kornmarkt Zwickau
Zwickauer Dom
Priesterhäuser
Schwanenteich
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Basisinformationen
Adresse:
Amseltal 16
08066 Zwickau
Preis:
59.000 €
Wohnfläche ca.:
76,13 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975 EUR inkl. MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Baujahr:
1937
Hausgeld:
196,13 €
Bezugsfrei ab:
01.09.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.03.2020 bis 04.03.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
94 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde lt. Energieausweis 1937 erbaut und 1996 saniert.

Es befindet sich auf einem 480 m² großen Grundstück (lt. Grundbuchauszug) und ist voll unterkellert.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welcher sich vor dem Mehrfamilienhaus befindet.
Ausstattung:
Die ca. 76,13 m² große 3-Raum-Wohnung (lt. Mietvertrag) befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Bad mit Wanne und Fenster
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer

Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, welche die Wohnung hell wirken lassen.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. In der Küche ist über der Arbeitsplatte ein Fliesenspiegel angebracht worden.

In den restlichen Räumen wurde lt. Eigentümer vor 2 Jahren neues Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehören (lt. Grundbuchauszug) ein PKW-Stellplatz mit der Nr. 5 und ein Kellerabteil mit der Nr. 5.
Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Die Stadt blickt zurück auf eine über 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten hervorgebracht wie Robert Schumann, August Horch, Max Pechstein und Gert Fröbe. Im Schloss Osterstein, seinerzeit Gefängnis, saß Karl May von 1865 bis 1868 ein.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt.

Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW vom Typ Trabant vom Band.

Im November 2019 startete in Zwickau die Fertigung des ID.3, des ersten Serien-Elektro-PKW-Modelles des VW-Konzerns. Inzwischen werden am Standort 3 VW-Modelle sowie je eines von Audi und Seat produziert (Stand Frühjahr 2022).

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Objekt liegt im grüneren Gürtelrand von Zwickau direkt an der "Kleingartenanlage Amseltal" am Eckersbacher Bach.
Nur 1,5 km entfernt befindet sich die GGZ Arena.
Ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich ein Netto.
Das bekannte ,,Zwickelino" (Indoor-Spielplatz) ist ebenfalls nur 950 m entfernt.
Die "Schule am Scheffelberg" erreicht man zu Fuß in nur 7 Minuten und auch die "Westsächsische Hochschule Zwickau - Campus Scheffelstraße" befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Zwickauer Stadtzentrum kann man zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichen, welches viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich in einem vermietbaren Zustand. Auch ein Selbstnutzer könnte sofort einziehen.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 157,46/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 196,18 EUR zu zahlen (166,00 EUR Hausgeld + 30,18 EUR IHR).
Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

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