Reichenbach: Wohn- und Geschäftshaus, zentrumsnah, Wohnfläche ca. 190 m², Gewerbe im EG, ca. 75 m²

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

304 m²

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

normal

1895

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 15.05.2023 bis 15.05.2033

E

131 kWh/(m²*a)

2010

Das Haus wurde 1895 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus bestehend aus Vorderhaus und 2 Seitenflügeln. Das Haus ist teilweise unterkellert und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Zwischen 1988 und 1992 wurde das Haus komplett saniert. 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Im Anschluss wurde das Haus regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert. Beispielsweise wurde das Bad im Obergeschoss komplett erneuert und im Erdgeschoss und Obergeschoss neue Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas. Der Heizkessel wurde 2010 erneuert.

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Die Eigentümer betreiben dort einen gut gehenden Friseursalon. 2011 wurden die Ladenflächen modernisiert. Eine Übernahme des Geschäftes samt Ausstattung ist möglich. Die Konditionen können mit den Inhabern verhandelt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein großer Carport sowie ein Stellplatz. Diese sind bedingt nur für Kleinwagen nutzbar, da die Zufahrt zum Grundstück etwas schmal ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Friseursalon. Er hat eine Fläche von ca. 75 m² und teilt sich auf in Empfangsbereich, Salon, Chemieraum, WC, eine kleine Küche mit Umkleide und Essbereich sowie Lagerfläche. Im Jahr 2011 wurde die Gewerbeeinheit komplett modernisiert.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung. Der geräumige Flur ist mit Parkettboden versehen und führt in alle Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet angelegt. Es hat noch einen Nebenraum der mit einer antiken Schiebetür abgetrennt ist. Als Bodenbelag ist Parkett verlegt. Ein Kaminofen strahlt vor allem in der kalten Jahreszeit Gemütlichkeit aus. Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet ausgestattet. Von der geräumigen Küche gelangt man über einen schmalen Flur zum Wintergarten und weiter zur Dachterrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich außerdem das Schlafzimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Bidet und Doppelwaschtisch, eine Küche sowie drei weitere Zimmer, die derzeit als Büro bzw. Lagerfläche genutzt werden. Die Raumhöhen entsprechen hier jedoch nicht den gesetzlichen Vorgaben. Die Räume im Dachgeschoss sind auch über das Treppenhaus erreichbar. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Spitzboden.

Reichenbach im Vogtland liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen, unweit der Grenzen zum Freistaat Bayern und zur Tschechischen Republik. Durch diese zentrale Lage zwischen den Oberzentren Zwickau und Plauen sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung rückt die gesamte Region zusammen. Dank des direkten Anschlusses an die Bundesautobahn A 72 und die Bundesstraßen B94 und B173 sind umliegenden Oberzentren auf kurzem Wege erreichbar.

Die Stadt Reichenbach verfügt über günstig gelegene Industrie- und Gewerbegebiete. Im Osten der Stadt direkt an der B 173 gelegen befindet sich das "Gewerbegebiet Ost - B 173". Das Gebiet ist zu über 85 % ausgelastet. Es stehen hier nur noch wenige kleinflächige Grundstücke zur Verfügung. Hier und in den vier weiteren Gewerbegebieten ist ein Branchenmix aus Industrie, Handel und Dienstleistung zu finden. Die Stadt Reichenbach bietet ein breites Spektrum an attraktiven und qualitativ hochwertigen Produkten. Insbesondere im Bereich der Innenstadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.

Reichenbach ist eine Reise wert. Beeindruckende Bauwerke, wie die größte Ziegelbrücke der Welt oder die Burg Mylau, zeugen von der mehr als 800jährigen Geschichte der Stadt. Mit einer Höhe von 78 m, einer Länge von 574 m und der gewaltigen Anzahl von 26 Millionen verbauten Ziegeln ist die Göltzschtalbrücke die größte Ziegelsteinbrücke der Welt und garantiert einen Besuch wert. Auch das liebevoll sanierte Zentrum Reichenbachs zeugt von der langjährigen Geschichte. Für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren stehen in und um Reichenbach liebevoll gestaltete Parkflächen, Wander- und Radwege zur Verfügung.

Reichenbach verfügt mit allen Schularten über eine große Bildungsvielfalt. Alle Schulgebäude sind saniert und modern ausgestattet. Der Reichenbacher Hochschulteil der Westsächsischen Hochschule Zwickau ist Ausbildungsstätte für Studierende des Instituts Textil- und Ledertechnik. In Reichenbach gibt es vier Grundschulen, eine Oberschule und zwei Gymnasien sowie eine Vielzahl an Kindertagesstätten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und zentraler Wohnlage ca. 400 m vom Zentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit in geschlossener Bauweise. Eine Bushaltestelle findet man in ca. 100 m Entfernung. Oberschule und Gymnasium erreicht man fußläufig, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten in wenigen Minuten mit dem PKW. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im direkten Umfeld.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

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