Greiz: Große Villa in ruhiger, grüner Lage mit Blick über Greiz, ca. 300 m² Wfl.

Villa

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ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

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ja

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voll unterkellert

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Fernblick

2011

1911

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2023 bis 17.07.2023

E

156,70 kWh/(m²*a)

1911

Die Villa wurde ca. 1911 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 2004 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Auf dem Grundstück ist man vor neugierigen Blicken geschützt, da es von außerhalb nur schwer einsehbar ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Im Jahr 2011 wurde das Haus saniert. Insbesondere wurden die Fenster, Elektrik, Wand- und Bodenbeläge sowie generell die Leitungssysteme erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas. Der Heizkessel wurde 2010 erneuert.
Im Kellergeschoss / Souterrain befindet sich neben einem großen Hausanschlussraum sowie mehreren kleineren Abstellräumen auch eine Einliegerwohnung bestehend aus Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie WC. Eine zusätzliche Dusche kann im Souterrain eingebaut werden. Die Wohnung hat einen separaten Ausgang nach draußen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die teilweise unterkellert ist. Der Raum unter der Garage dient als Stauraum für Gartenmöbel. Davor ist eine Terrasse angelegt, die zum Sonnenbaden einlädt.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraum mit einer großen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Linkerhand kommt man in eine große Diele, von der man Zugang zum Wohn- und Essbereich des Hauses hat. Die Wände von Flur, Diele und Esszimmer sind mit Holz vertäfelt. Die Böden sind mit Parkettboden ausgestattet. An den Decken befinden sich teilweise Holz- bzw. Stuckelemente. Geradeaus gelangt man in das Esszimmer, in dem die ganze Familie und auch Gäste Platz finden. Rechts geht es in das Wohnzimmer mit stuckverzierter Decke. Ein großer, aufwändig gestalteter Kachelofen kann nach kleineren Umbaumaßnahmen und Abnahme durch den Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden. Der Erkerbereich des Zimmers wurde mit bodentiefen Fenstern versehen, so dass man es sich dort bei einen schönen Ausblick über Greiz gemütlich machen kann. Von der anderen Seite des Esszimmers gelangt man in das sogenannte Blumenzimmer und von dort auf die Terrasse sowie in die große Küche mit Kücheninsel. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit anschließendem Bad. Die Zu- und Abflüsse für ein Gäste-WC sind vorbereitet.

Über eine große Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Die Böden sind mit Parkett, Holzdielen und teilweise mit textilem Belag ausgestattet. In diesem Geschoss befinden sich Gäste,- Kinderzimmer sowie ein großer Wohnbereich mit einer Terrasse, von der man einen atemberaubenden Blick über Greiz hat. In der oberen Etage sind zwei funktionstüchtige Kamine installiert. Diese befinden sich im Wohnzimmer und im Flur und stehen als alternative Heizquellen zur Verfügung. Die ehemalige Küche wird derzeit als Abstellraum genutzt. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass man diesen Raum wieder als Küche nutzbar machen kann, um so im Obergeschoss eine in sich geschlossene Wohnung zu erhalten.

Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Das Dach ist nicht gedämmt. Auf dem Dachboden befinden sich diverse Abstellkammern sowie noch ein zusätzlicher Spitzboden.

Greiz ist eine Stadt im Südosten Thüringens mit ca. 20.021 Einwohnern (Stand 31.01.2023), unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen gelegen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz und Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Die Stadt liegt im Tal der Weißen Elster im thüringischen Vogtland. Wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten trägt sie den Beinamen „Perle des Vogtlandes“.

Folgende Autobahnen tangieren die Stadt, BAB 4 Dresden – Frankfurt/Main mit den Abfahrten Ronneburg, Schmölln oder Gera, die BAB A9 Berlin – München mit den Abfahrten Triptis, Dittersdorf und Schleiz sowie die BAB 72 Hof – Chemnitz mit den Abfahrten Treuen und Reichenbach. Die Bundesstraße 92 und 94 kreuzen sich in Greiz. Der Bahnhof Greiz wird von Zügen der Vogtlandbahn und der DB Regio mit Anschluss nach Gera, Plauen und Cheb bedient. Arbeitgeber in der Region sind beispielsweise die Profol Greiz Gmbh, die Gebrüder Löffler GmbH, die Vereinsbrauerei Greiz GmbH und viele weitere mittelständische Unternehmen.

In Greiz sind alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium zu finden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten.

Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Lage. Grundschule und Regelschule sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ein Gymnasium ist ca. 1,5 km entfernt, Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Krankenhaus Greiz sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

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Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.