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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtZwickau: Zentrumsnahe 2-Raum-Wohnung mit Balkon! Vermietet!
Objekt-Nr.: MP69a-04VK
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Basisinformationen
Adresse:
08056 Zwickau
Preis:
45.000 €
Wohnfläche ca.:
39,87 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Baujahr:
1888
Hausgeld:
212 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.000 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.08.2018 bis 29.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Mehrfamilienhaus, welches ca. 1888 erbaut wurde. 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses (Fassade, Dachverblechung, Heizung/Lüftung, Balkons, Bäder, Elektro, Fenster, Türen, Fußböden und Wände, Kabel-TV-Anschluss, Außenanlagen).
Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. Teilungserklärung 300 m² groß. PKW können in den umliegenden Straßen abgestellt werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.23 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 125,00 EUR und die Gesamtmiete 375,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 127/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 212,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. Teilungserklärung 300 m² groß. PKW können in den umliegenden Straßen abgestellt werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.23 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 125,00 EUR und die Gesamtmiete 375,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 127/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 212,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Ausstattung:
Die ca. 39,87 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur: 6,22 m²
- Wohnzimmer mit Küchenecke: 16,40 m²
- Bad mit Dusche: 4,75 m²
- Schlafzimmer: 9,90 m²
- Balkon
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Fenster des Wohnzimmers und der Balkon weisen nach Westen auf den begrünten Innenhof, so dass man auf dem Balkon die Nachmittagssonne genießen kann. Eine offene Küche mit Fliesenspiegel ist in das Wohnzimmer integriert. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster nach Osten. Hier finden ein Bett und ein Schrank Platz. Im innenliegenden Bad, belüftet und deckenhoch gefliest, steht neben Dusche, WC und Waschtisch auch ein Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet mit:
- Ceranfeld
- Backofen
- Abzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- kleiner angebauter Thekentisch
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 4.
- Flur: 6,22 m²
- Wohnzimmer mit Küchenecke: 16,40 m²
- Bad mit Dusche: 4,75 m²
- Schlafzimmer: 9,90 m²
- Balkon
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Fenster des Wohnzimmers und der Balkon weisen nach Westen auf den begrünten Innenhof, so dass man auf dem Balkon die Nachmittagssonne genießen kann. Eine offene Küche mit Fliesenspiegel ist in das Wohnzimmer integriert. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster nach Osten. Hier finden ein Bett und ein Schrank Platz. Im innenliegenden Bad, belüftet und deckenhoch gefliest, steht neben Dusche, WC und Waschtisch auch ein Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet mit:
- Ceranfeld
- Backofen
- Abzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- kleiner angebauter Thekentisch
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 4.
Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zu Gute kommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Objekt befindet sich nur ca. 2 Minuten zu Fuß vom Schlobigpark mit Spielplatz, Basketballplatz, dem Zwickauer Johannisbad und Zugang zur Zwickauer Mulde entfernt.
In ca. 11 Minuten gelangt man bequem zu Fuß in die Zwickauer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Den Zwickauer Schwanenteich, welcher zum Erholen und Verweilen einlädt, erreicht man in ca. 1,6 km.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zu Gute kommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Objekt befindet sich nur ca. 2 Minuten zu Fuß vom Schlobigpark mit Spielplatz, Basketballplatz, dem Zwickauer Johannisbad und Zugang zur Zwickauer Mulde entfernt.
In ca. 11 Minuten gelangt man bequem zu Fuß in die Zwickauer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Den Zwickauer Schwanenteich, welcher zum Erholen und Verweilen einlädt, erreicht man in ca. 1,6 km.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.
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