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Zwickau: Vermietete Gewerbeeinheit gegenüber vom Zwickauer Neumarkt!

Objekt-Nr.: Le20GE1
  • Eingang Straßenseite
  • Grundriss
  • Außenansicht
  • Innenhof
  • Neumarkt Zwickau
  • Zwickauer Theater
  • Kornmarkt Zwickau
  • Schwanenteich Zwickau
  • Schloss Osterstein
Eingang Straßenseite
Grundriss
Außenansicht
Innenhof
Neumarkt Zwickau
Zwickauer Theater
Kornmarkt Zwickau
Schwanenteich Zwickau
Schloss Osterstein
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Basisinformationen
Adresse:
Leipziger Straße 20
08056 Zwickau
Vermietbare Fläche ca.:
129 m²
Preis:
100.000 €
Objektart:
Gewerbeeinheit
Baujahr:
1880
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Grundstück ca.:
390 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
5.712 €
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
64 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde lt. Energieausweis 1880 erbaut und 1996 umfangreich saniert.

Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2018. Die Kaltmiete beträgt 476,00 EUR, die Betriebskosten 139,00 EUR, die Heizkosten 106,00 EUR und die Gesamtmiete 721,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 159,26/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 534,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Ausstattung:
Die laut Planung ca. 129,36 m² große, gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss.

Über den Straßeneingang erreicht man die Ladenfläche der Gewerbeeinheit.
Durch eine Tür gelangt man in einen weiteren Raum, von dem man über eine kleine Treppe die Teeküche und den Essbereich sowie ein WC erreicht.

Die Ladenfläche ist mit textilem Belag ausgestattet.
Teeküche und Essbereich sowie WC sind gefliest.
Vom Essbereich gelangt man über eine weitere Tür in den Innenhof des Objekts.
Über einen separaten Eingang im Treppenhaus erreicht man den Lagerraum der Gewerbeeinheit.
Dieser ist mit Laminat und einem Fenster ausgestattet.
Im Treppenhaus befindet sich ein Aufzug.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 1.
Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die zentrumsnahe Gewerbeeinheit befindet sich unmittelbar am Zwickauer Neumarkt mit Bus- und Bahnhaltestellen.
Der moderne Neumarkt ist mit Parkplätzen sowie mehreren Imbissständen ausgestattet.
In das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken gelangt man fußläufig in nur 5 Minuten.
Sonstiges:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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