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Zwickau: Zentrumsnahe 2-Raum-Wohnung mit Balkon! Vermietet!

Objekt-Nr.: ÄS33-04
  • Hausansicht
  • Grundriss W4
  • Balkonanlage
  • Umgebung
  • Rückansicht
  • Umgebung
  • Zwickauer Hauptmarkt
  • Schwanenteich
  • Schwanenteich
Hausansicht
Grundriss W4
Balkonanlage
Umgebung
Rückansicht
Umgebung
Zwickauer Hauptmarkt
Schwanenteich
Schwanenteich
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Äußere Schneeberger Str. 33
08056 Zwickau
Preis:
72.000 €
Wohnfläche ca.:
66,75 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975 EUR inkl. MwSt.
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Baujahr:
1876
Hausgeld:
239 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.420 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.11.2023 bis 14.11.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Stadtvilla wurde um 1852 als vollunterkellerter Massivbau errichtet und steht unter Denkmalschutz. 1876 erhielt die Villa einen Anbau. Die Fassade ist reich verziert.

Um die Jahrtausendwende erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Dabei wurde viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine gehobene Ausstattung gelegt.

Das Grundstück ist 601 m² groß und gepflegt. Ein Großteil der Fläche ist asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen ausgelegt.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2016. Die Kaltmiete beträgt 285,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 154,00 EUR und die Gesamtmiete 439,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 814,10/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 239 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Ausstattung:
Die ca. 66,75 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich als Hochparterre im Erdgeschoss des Anbaues und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges.

Im Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig ist seit 1990 eine Reihe von namhaften Automobilherstellern mit Fertigungsstätten präsent (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region angesiedelt.

Nach dem Beschluss des VW-Aufsichtsrates vom 16.11.2017 über die Investitionen in Elektromobilität, autonomes Fahren und Digitalisierung wird Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen entwickelt. Weitere Fahrzeughersteller und die Zulieferbranche orientieren sich in ähnlicher Weise. Damit werden Zehntausende Arbeitsplätze in der Region auf Jahrzehnte hinaus gesichert bzw. neu geschaffen.

Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke wie den Zwickauer Dom, das Gewandhaus und das Geburtshaus von Robert Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

Die Immobilie befindet sich im Süden der Stadt im Stadtteil Schedewitz.

Die Zwickauer Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsstraßen sowie Bankgebäuden und Ärzten usw. ist nur ca. 400 m entfernt. Außerdem liegen das Glück-Auf-Center mit einem umfangreichen und attraktiven Einkaufsangebot sowie die Stadthalle Zwickau in der unmittelbaren Nähe.

Das Objekt ist fußläufig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW gut erreichbar. Haltestellen der Straßenbahn sowie des Regiosprinters sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

KiTas und Schulen sind in großer Zahl und mit verschiedenen Spezialisierungen im ganzen Stadtgebiet verteilt.
Sonstiges:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Trotzdem liegt ein Energieausweis vor. Dieser ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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