Zwickau: Vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stpl.; Aufzug! Nähe Zwickauer Mulde

2

4

ja

pauschal 2.975 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Wanne

1

1

1

Abstellraum

ja

ja

1 x Duplex

1997

1997

287 €

4.320 €

vollständig renoviert

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.08.2018 bis 10.08.2028

B

69 kWh/(m²*a)

ja

1997

B

Das moderne Mehrfamilienhaus Rosa-Luxemburg-Str. 90 wurde 1997 erbaut.
Auf der Gebäuderückseite schließt sich eine Grünfläche an.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Der Energieausweis bestätigt eine energiesparende Bauweise von Gebäude und Heizungsanlage.

Es ist ein Personenaufzug im Gebäude vorhanden.

Mit der Wohnung M/72 verkauft wird der TG-Stellplatz 21o (oben) des Doppelparkersystems Nr. 21.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG. Der Miteigentumsanteil (MEA) setzt sich zusammen aus 8/1.000 für die Wohnung und 2/1.000 für den halben Doppelparker, insgesamt 10/1.000.

Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023/2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 287 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 12/2020. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.03.2024: 320,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 113,00 EUR und die Gesamtmiete 433,00 EUR.

Darüber hinaus ist der TG-Stellplatz für 40 EUR mtl. an einen weiteren Mieter vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen somit 360 EUR.

Die Innenaufnahmen wurden vor der Neuvermietung angefertigt.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die lt. Planung ca. 49,23 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon),
- Schlafzimmer,
- Küche mit Einbauküche,
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend),
- Flur,
- Balkon.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Mieterkeller mit der Bezeichnung M/72. Im Verkaufsumfang enthalten ist der Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker) Nr. 21o (oben) mit eigenem Grundbuchblatt.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt. insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Das Wohnhaus Rosa-Luxemburg-Straße 90 befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in der Nordvorstadt.
Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Außerdem wurden einige neue Wohnhäuser erbaut, was für den Standort spricht. Nach Osten erstreckt sich eine Kleingartenanlage.

Der Innenraum des Karees, welches durch die Luxemburgstraße, die Freiligrathstraße, Lassallestaße und Arndtstraße gebildet wird, ist unbebaut und begrünt.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung (ca. 250 m zur Haltestelle) ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.