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Wilkau-Haßlau: Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage - viel Platz für Ihre Ideen! (Sanierungsbed.)

Objekt-Nr.: WHSa
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Blick über Wilkau-Haßlau
  • Hauseingang
  • Küche EG
  • Kinderzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Treppenhaus
  • Vorraum OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Zimmer OG
  • Vorraum  DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Kammer Dachgeschoss
  • Treppenaufgang zu Spitzboden
  • Spitzboden
  • Kellertreppe
  • Keller
  • Heizungsraum
  • Waschküche
  • Garten
  • Vorgarten
  • Garten
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Dachboden
  • Grundriss Garage
  • Rathaus Wilkau-Haßlau
  • kleiner Park
  • Muldentalhalle
  • Muldentalhalle
  • Zentralhaltestelle für Busse
  • Brunnen Zentrum
Außenansicht
Außenansicht
Blick über Wilkau-Haßlau
Hauseingang
Küche EG
Kinderzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Treppenhaus
Vorraum OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Zimmer OG
Vorraum DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Kammer Dachgeschoss
Treppenaufgang zu Spitzboden
Spitzboden
Kellertreppe
Keller
Heizungsraum
Waschküche
Garten
Vorgarten
Garten
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Grundriss Dachboden
Grundriss Garage
Rathaus Wilkau-Haßlau
kleiner Park
Muldentalhalle
Muldentalhalle
Zentralhaltestelle für Busse
Brunnen Zentrum
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Basisinformationen
Adresse:
08112 Wilkau-Haßlau
Preis:
160.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
980 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
103 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Baujahr:
1931
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 26.01.2025
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
378 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Haus wurde um 1930 als 4-Familienhaus erbaut. Später erfolgten einige Ergänzungen und Modernisierungen. Nach der Wende wurden z.B. kleine Bäder eingebaut und die Fenster erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1995 neu eingedeckt. Der Dachboden ist ungedämmt. Holzschäden im Dachstuhl oder Wandfeuchten sind augenscheinlich nicht zu erkennen. Das Haus ist mit einem Kombi-Heizkessel ausgestattet, der sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden kann. Dieser Heizkessel wurde im Jahr 2000 installiert.

Um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen, sind je nach Ansprüchen der Erwerber diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die vorhandenen Grundrisse erfordern Veränderungen unter Beachtung der Statik. Darüber hinaus sind die sanitären Anlagen und die Elektrik zu erneuern. Auch die Wand- und Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einem Natursteinsockel versehen. Der Keller ist von der Hangseite aus ebenerdig erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage. Wohnflächen stehen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Nur linke Teil des Dachgeschosses wurde bisher für Wohnzwecke genutzt. Rechts befindet sich ein Nebenraum, von dem der Spitzboden über eine fest eingebaute Treppe erreichbar ist. Der Spitzbodenbereich ist aufgrund der maximalen Höhe von 2 m nicht weiter ausbaubar.

Das Grundstück ist ca. 980 m² groß.

Neben dem Haus stehen eine Betongarage aus DDR-Zeiten sowie einige abrisswürdige Holzschauer auf dem Grundstück.

Die Wohnfläche der 4 Wohnungen beträgt insgesamt rund 187 m².

Inklusive der im Haus befindlichen rund 16 m² großen Garage steht eine Nutzfläche von rund 90 m² zur Verfügung. Die 2. Garage auf dem Grundstück ist ca. 12 m² groß.

Neben der Einfahrt wurde ein Bereich abgegrenzt, der als Außenstellplatz genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Hanglage in südlicher Ausrichtung und bietet einen herrlichen Blick über Wilkau-Haßlau. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Der Vorbesitzer hat einen Nutzgarten angelegt. Kinder können im Grundstück geschützt spielen. Die Grundstücksgröße lässt z. B. die Errichtung einer Terrasse bzw. eines Pools zu.

Durch das Platzangebot sowie die ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung eignet es sich das Objekt ideal für eine größere Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung:
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

WE 1 im Erdgeschoss - rund 73 m²:
- Flur ca. 6 m²
- Wohnzimmer ca. 17 m²
- Küche ca. 12 m²
- Kinderzimmer ca. 17 m²
- Schlafzimmer ca. 17 m²
- Bad ca. 4 m²

WE 2 im 1. Obergeschoss - rund 36 m²
- Flur ca. 3 m²
- Kochen/Wohnen ca. 12 m²
- Schlafen ca. 17 m²
- Bad/WC ca. 4 m²

WE 3 im 1. Obergeschoss - rund 37 m²
- Flur ca. 3 m²
- Kochen/Wohnen ca. 11 m²
- Schlafen ca. 17 m²
- Bad/WC ca. 6 m²

WE 4 im Dachgeschoss - ca. 43 m²
- Flur ca. 6 m²
- Wohnen/Schlafen ca. 28 m²
- Küche ca. 9 m²

Der Wohnbereich im Dachgeschoss hat kein in der WE liegendes Bad. Hierfür wurde der eine halbe Treppe tiefer liegende Abstellraum im Treppenhaus genutzt, der als Waschraum mit WC ausgebaut ist.

Auch in den anderen Etagen befinden sich auf halber Treppe Abstellräume.

Im Kellergeschoss stehen 3 Kellerräume, der Heizraum und die Garage zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt hier insgesamt rund 64 m².

Lage:
Wilkau-Haßlau befindet sich im Landkreis Zwickau (Sachsen) und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Stadt liegt am Fuße des Erzgebirges.
Der Ort wird durch die Zwickauer Mulde und den Rödelbach geteilt.
Zwickau ist etwa 5 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung mit mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Imbisse, Restaurants, Cafés, Friseur, Ärzte usw. befinden sich im nahen Umfeld. Die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in nur 2 Minuten. Zum Bahnhof läuft man nur etwa 11 Minuten. Auch einen Spielplatz und einen Kinderarzt findet man nur wenige Meter entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. So ist zum Beispiel das "Gymnasium am Sandberg" sowie eine Kita 4 Minuten zu Fuß entfernt.
Sonstiges:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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