Wilkau-Haßlau: Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage - viel Platz für Ihre Ideen! (Sanierungsbed.)

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

103 m²

5

3

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2000

1931

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 26.01.2025

H

378 kWh/(m²*a)

2000

H

Das zum Verkauf stehende Haus wurde um 1930 als 4-Familienhaus erbaut. Später erfolgten einige Ergänzungen und Modernisierungen. Nach der Wende wurden z.B. kleine Bäder eingebaut und die Fenster erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1995 neu eingedeckt. Der Dachboden ist ungedämmt. Holzschäden im Dachstuhl oder Wandfeuchten sind augenscheinlich nicht zu erkennen. Das Haus ist mit einem Kombi-Heizkessel ausgestattet, der sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden kann. Dieser Heizkessel wurde im Jahr 2000 installiert.

Um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen, sind je nach Ansprüchen der Erwerber diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die vorhandenen Grundrisse erfordern Veränderungen unter Beachtung der Statik. Darüber hinaus sind die sanitären Anlagen und die Elektrik zu erneuern. Auch die Wand- und Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einem Natursteinsockel versehen. Der Keller ist von der Hangseite aus ebenerdig erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage. Wohnflächen stehen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Nur linke Teil des Dachgeschosses wurde bisher für Wohnzwecke genutzt. Rechts befindet sich ein Nebenraum, von dem der Spitzboden über eine fest eingebaute Treppe erreichbar ist. Der Spitzbodenbereich ist aufgrund der maximalen Höhe von 2 m nicht weiter ausbaubar.

Das Grundstück ist ca. 980 m² groß.

Neben dem Haus stehen eine Betongarage aus DDR-Zeiten sowie einige abrisswürdige Holzschauer auf dem Grundstück.

Die Wohnfläche der 4 Wohnungen beträgt insgesamt rund 187 m².

Inklusive der im Haus befindlichen rund 16 m² großen Garage steht eine Nutzfläche von rund 90 m² zur Verfügung. Die 2. Garage auf dem Grundstück ist ca. 12 m² groß.

Neben der Einfahrt wurde ein Bereich abgegrenzt, der als Außenstellplatz genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Hanglage in südlicher Ausrichtung und bietet einen herrlichen Blick über Wilkau-Haßlau. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Der Vorbesitzer hat einen Nutzgarten angelegt. Kinder können im Grundstück geschützt spielen. Die Grundstücksgröße lässt z. B. die Errichtung einer Terrasse bzw. eines Pools zu.

Durch das Platzangebot sowie die ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung eignet es sich das Objekt ideal für eine größere Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

WE 1 im Erdgeschoss - rund 73 m²:
- Flur ca. 6 m²
- Wohnzimmer ca. 17 m²
- Küche ca. 12 m²
- Kinderzimmer ca. 17 m²
- Schlafzimmer ca. 17 m²
- Bad ca. 4 m²

WE 2 im 1. Obergeschoss - rund 36 m²
- Flur ca. 3 m²
- Kochen/Wohnen ca. 12 m²
- Schlafen ca. 17 m²
- Bad/WC ca. 4 m²

WE 3 im 1. Obergeschoss - rund 37 m²
- Flur ca. 3 m²
- Kochen/Wohnen ca. 11 m²
- Schlafen ca. 17 m²
- Bad/WC ca. 6 m²

WE 4 im Dachgeschoss - ca. 43 m²
- Flur ca. 6 m²
- Wohnen/Schlafen ca. 28 m²
- Küche ca. 9 m²

Der Wohnbereich im Dachgeschoss hat kein in der WE liegendes Bad. Hierfür wurde der eine halbe Treppe tiefer liegende Abstellraum im Treppenhaus genutzt, der als Waschraum mit WC ausgebaut ist.

Auch in den anderen Etagen befinden sich auf halber Treppe Abstellräume.

Im Kellergeschoss stehen 3 Kellerräume, der Heizraum und die Garage zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt hier insgesamt rund 64 m².

Wilkau-Haßlau befindet sich im Landkreis Zwickau (Sachsen) und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Stadt liegt am Fuße des Erzgebirges.
Der Ort wird durch die Zwickauer Mulde und den Rödelbach geteilt.
Zwickau ist etwa 5 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung mit mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Imbisse, Restaurants, Cafés, Friseur, Ärzte usw. befinden sich im nahen Umfeld. Die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in nur 2 Minuten. Zum Bahnhof läuft man nur etwa 11 Minuten. Auch einen Spielplatz und einen Kinderarzt findet man nur wenige Meter entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. So ist zum Beispiel das "Gymnasium am Sandberg" sowie eine Kita 4 Minuten zu Fuß entfernt.

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