Zwickau:
Gewerbe + Wohnen in 1A-Lage! Direkt neben Zwickau Arcaden! Mit Dachterrasse
Objekt-Nr.: IPL
Ansicht
Ansicht
Ladenstraße Richtung Hauptmarkt
Gewerbeeinheit EG
Gewerbeeinheit EG
Hausflur EG
Treppenhaus
Treppenaufgang zu Praxis 1.OG
1. OG Eingangsbereich Praxis
1. OG Behandlungsraum
1. OG Behandlungsraum
1. OG Praxisraum
1. OG WC
1. OG Praxisküche
1. OG Praxisküche
Treppenaufgang 2.OG
2. OG Eingangsbereich
2. OG Wohnzimmer
2. OG Wohnzimmer
2. OG Küche
2. OG Flur und Kinderzimmer
2. OG Kinderzimmer
2. OG Schlafzimmer
2. OG Schlafzimmer
2. OG Bad
2. OG Toilette
Treppenaufgang DG
Dachterrasse
Blick von Dachterrasse
Bodenraum
Treppenhaus Bodenräume
Bodenraum
Zugang Dachboden
Dachboden
Dachboden
Keller
Keller
Ladenstraße
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
Grundriss Dachboden
Hauptmarkt Zwickau
Zwickauer Theater
Kornmarkt Zwickau
Priesterhäuser Zwickau
Schloss Osterstein
Schwanenteich Zwickau
Schwanenbrunnen
Preis:
1.150.000 €
Baujahr:
1928
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und seitdem mehrfach umgebaut. Es handelt sich um ein massives, mehrgeschossiges Gebäude.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und gliedert sich in EG (vermietet an Friseurgeschäft), 1. OG (ehemals Arztpraxis), 2. OG ( vermietete 3-Raum Wohnung), Dachgeschoss mit Lagerräumen und einen darüber liegender Dachboden.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten (ausreichende Geschosshöhe, große Fenster zur Straße und zum Hof, Zugang auf eine hofseitige Dachterrasse, nicht brennbare Treppe bis ins DG) ist der Ausbau von Dachgeschoss und Bodenräumen unter Beachtung der Bauvorschriften z.B.…
in Studentenwohnungen denkbar.
Alternativ ist es möglich, hier eine Maisonettewohnung entstehen zu lassen, da eine Treppe in den ebenfalls ausreichend hohen und gut erhaltenen Dachboden führt.
Wesentliche Sanierungen erfolgten zuletzt zwischen 1992 und 1998. Bei den Umbauten erfolgte u.a. die Verlegung des Hauszuganges, die Verlegung des Treppenhauses im EG, das Abfangen tragender Wände im EG zur Schaffung einer großen Ladenfläche, die Änderung der Fassade und der Schaufensterfront, der Einbau einer Arztpraxis im 1. OG, eine Wohnungsmodernisierung im 2. OG, der Einbau einer Gaszentralheizung u.v.m.
Im 1. OG war eine Arztpraxis untergebracht, welche jetzt leer steht. Eine Weiternutzung in gleicher oder ähnlicher
Funktion ist mit vergleichsweise geringem Modernisierungsaufwand möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit nur Lagerräume. Alten Plänen aus 1901 zufolge war dort ursprünglich ebenfalls eine Wohnung vorgesehen.
Das Grundstück ist laut Grundbuchauszug ca. 220 m² groß.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1998
Grundstück ca.: 220 m²
Gesamtfläche ca.: 650,66 m²
Terrasse: 1
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.07.2024 bis 17.07.2034
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.
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