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Zwickau: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon u. Stellpl. in beliebter Lage; Nähe HBK!

Objekt-Nr.: RK16gW3
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    Außenansicht (linkes Gebäude)
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    Grundriss
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    Außenanlage
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    Stellplätze
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    Stadtpark Marienthal
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    Zwickau Theater
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    Kornmarkt
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    Schwanenteich
Außenansicht (linkes Gebäude)
Grundriss
Außenanlage
Stellplätze
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Zugang Balkon
Badezimmer
Mieterkeller
Stadtpark Marienthal
Zwickau Theater
Kornmarkt
Schwanenteich
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Robert-Koch-Straße 16 g
08060 Zwickau
Preis:
51.000 €
Wohnfläche ca.:
43,75 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
pauschal 2.975 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1929
Hausgeld:
225 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.156 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.06.2018 bis 24.06.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
130 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das um 1929 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre 2000 umfangreich saniert. Es befindet sich in einem gepflegten und guten baulichen Zustand. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Im Hofbereich befindet sich eine schöne Grünanlage mit Stellplätzen. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Ausstattung:
Die lt. Planung ca. 43,75 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)
- Küche mit EBK und Zugang zum Balkon
- Balkon

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz mit der Nr. 3.
Lage:
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau, in Marienthal, einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Die Bundesautobahnen A 4 und A 72 sowie ein gut ausgebautes System von Fernstraßen stellen günstige Ost-West bzw. Nord-Süd-Verbindungen her. Das Areal Karl-Keil-Straße/Virchowplatz wurde seit 1998 umfangreich saniert. Die Wohnanlage liegt gartenseitig sehr ruhig mit schönem Ausblick in das Vogtland und Erzgebirge. Hofseitig gelangt man in das parkähnlich angelegte Grundstück.
Sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 05/2021. Die Kaltmiete beträgt 243,00 EUR, die Stellplatzmiete 20,00 EUR, die Betriebskosten 70,00 EUR, die Heizkosten 97,00 EUR und die Gesamtmiete 430,00 EUR.

Die Innenaufnahmen wurden vor Neuvermietung angefertigt.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 106/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 225,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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