Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt.…

Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen z.B.
- Plauen Stahl Technologie GmbH (250 MA),
- Neoplan Omnibus GmbH Plauen (150 MA),
- vosla GmbH, Speziallampen,140 MA
- Vogtlandmilch GmbH, 130 MA
- Wema Vogtland Technology GmbH Wzg.-Maschinen, 120 MA
- Sternquell-Brauerei GmbH, 100 MA.

Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Das MFH mit der zum Verkauf stehenden ETW ist in der sog. Reißiger Vorstadt gelegen. Das ist eine gute ruhige Wohnlage mit kaum Durchgangsverkehr. Die Bebauung besteht aus Wohngebäuden aus der Zeit um 1900. Baulücken wurden durch Neubauten geschlossen. So befindet sich im selben Karree eine großzügige Seniorenresidenz.

In unmittelbarer Nachbarschaft lädt ein kleiner Park mit Kinderspielplatz zum Verweilen ein. Nach nur 3 Min. Fußweg erreicht man eine weitere Parkanlage mit ausgedehnten Spazierwegen.

Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt. Dahin besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen un privaten Verkehrsmitteln (PKW 5 Min.). Hier befinden sich die für eine Großstadt üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Die Nahversorgung ist durch einen Netto-Discounter abgedeckt (in 5 Fuß-Min). Zum Kaufland-Supermarkt fährt man mit dem PKW ca. 7 Min.

Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen (Lessing-Gymnasium, Friedensschule (Oberschule), KiTa Zwergenland). Nur die nächstgelegene Grundschule ist ca 1 km entfernt, aber mit ÖPNV erreichbar.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 08/2017. Die Kaltmiete beträgt 295 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 175 EUR und die Gesamtmiete 470 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 734,35/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 209 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.…

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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