Die Stadt Meerane liegt ca. 17 km nördlich von Zwickau im gleichnamigen Landkreis und hat ca. 16.500 Einwohner. Die autobahnähnliche B93 stellt eine schnelle Straßenverbindung zur Bundesautobahn A4 (ASt. Meerane, 8 min), zur Kreisstadt Zwickau (ca. 22 Minuten) her. Busverbindungen bestehen nach Zwickau, Glauchau, Crimmitschau und Gößnitz. Außerdem besitzt die Stadt einen Bahnhof mit Verbindungen in alle Himmelsrichtungen (z.B. nach Leipzig, Dresden, Zwickau, Erfurt).…

Meerane gilt als ein Zentrum der Automobil-Zuliefererindustrie. In der nächstgelegenen größeren Stadt Zwickau werden Elektro-PKWs für mehrere Marken des VW-Konzerns gefertigt (VW, Audi, SEAT). In Leipzig befinden sich Werke von BMW und Porsche. Im Industriedreieck Chemnitz - Leipzig-Zwickau haben sich viele angesiedelt, auch in den inzwischen gut ausgelasteten Gewerbegebieten der Stadt Meerane. Die Firmen der Region suchen für ihre Betriebe ständig Fachkräfte, welche wiederum einen adäquaten Wohnraum für sich und ihre Familie nachfragen.

Die Schullandschaft von Meerane besteht aus Grund-, Mittel- und Förderschulen, einem Europäischen Gymnasium sowie einer Berufsschule.

In der Stadt stehen Einwohnern und Gästen für die Freizeitgestaltung vielfältige Angebote zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der nordöstlich vom Zentrum gelegenen Vorstadt. Es ist vom Markt ca. 1,5 km entfernt. Das Haus ist Teil einer Reihenbebauung. Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und besteht aus Mehrfamilien-, Siedlungs- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeobjekten.

Am Objekt treffen sich zwei Hauptstraßen. Es finden sich in der Umgebung, auch wegen der Zentrumsnähe, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. 600-700 m sind es beispielsweise zu den Geschäften von Edeka und Netto. KiTa, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Förderschule sind alle innerhalb eines Umkreises von 1.000 m gelegen.

Die Gewerbeimmobilie ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer (Wohn)-Eigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 58,42/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 230 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Ab dem 01.01.2025 wird das Hausgeld lt. WP 2025 250 EUR betragen.…

Im GBA sind der Gewerbeeinheit mehrere PKW-Stellplätze auf dritten Flurstücken (1007/4 und 1007/10) zugeordnet. Eine Prüfung vor Ort ergab, dass diese Stellplätze allesamt nicht mehr existieren. Der Eigentümer kümmert sich um eine Lösung, dass die Grundbuchauszüge entsprechend berichtigt werden.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn