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Plauen:
Vermietete 1-Raum-Whg. mit Balkon u. Tageslichtbad in Plauen! Zentrumsnah!

Objekt-Nr.: Bo159-11

Außenansicht

Grundriss

Straßenansicht

Hauseingang

Klostertürme

Marktplatz

Parkeisenbahn

Innenstadt

Preis:
43.000 €

Wohnfläche ca.:
49,34 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1994 massiv erbaut. 2014 wurde die Heizungsanlage lt. Energieausweis modernisiert.

Es ist voll unterkellert.

Stellplätze stehen in der Straße zur Verfügung.

Die ca. 49,34 m² große 1-Raum-Wohnung befindet sich im DG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische, EBK
- Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 11.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Plauen in der sächsischen Region Vogtland. Es liegt etwa 2 km nordwestlich des Stadtzentrums, was sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt ermöglicht.

Die Bonhoefferstraße verläuft parallel zur B 173, einer wichtigen Bundesstraße, die Plauen mit Städten wie Reichenbach im Vogtland und Zwickau verbindet. Dies sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A72.…

Eine Bus- und Bahnhaltestelle erreicht man fußläufig in nur 5 Minuten.

Das Plauener Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Supermärkten und anderen Dienstleistungsangeboten erreicht man zu Fuß in etwa 15 Minuten. Besonders die Altstadt von Plauen ist durch ihre historische Architektur und das kulturelle Angebot ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

In 3 Minuten erreicht man zu Fuß einen Park mit Spielplatz. Der Stadtpark Plauen ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 05/2017. Die Kaltmiete beträgt 204,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 90,00 EUR und die Gesamtmiete 294,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 572/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2022 (weiter gültig) durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 165,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca.…

2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

vermietet: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014

Baujahr: 1994

Hausgeld: 165 €

Mieteinnahmen p.a.: 2.448 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.12.2017 bis 12.12.2027

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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