Zwickau:
Vermietete 2-Raumwohnung in Marienthal mit Balkon u. tollem Blick ins Erzgebirge!
Objekt-Nr.: VP3-10
Straßenansicht
Grundriss
Hofansicht
Außenanlage
Flur
Wohnzimmer, Zugang Balkon
Balkon
Blick ins Erzgebirge
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Stadtpark Marienthal
Zwickauer Theater
Kornmarkt Zwickau
Schwanenbrunnen
Schwanenbrunnen
Schwanenteich Zwickau
Preis:
42.000 €
Wohnfläche ca.:
42,15 m²
Zimmeranzahl:
2
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1929 errichteten und in seiner Gesamtheit unter Denkmalsschutz stehenden Areal - Virchowplatz 1A-9.
1999 erfolgte eine Teilung der Gebäude in Sonderwohneigentum und darauf folgend eine umfassende Kernsanierung.
Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die
- Wiederherstellung der historischen Ansicht der Fassade,
- Sanierung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches,
- Einbau von Dachflächenfenstern,
- Installation einer Zentralheizungsanlage (Gas),
- Erneuerung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom),
- Einbau von Bädern,
- Erneuerung der Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge,
- Anbau einer Balkonanlage auf der Rückseite
- Anlage einer Außenanlage und von PKW-Stellplätzen.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2014. Die Kaltmiete beträgt 233,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 97,00 EUR und die Gesamtmiete 330,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 101/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 191,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Die Innenaufnahmen wurden vor der Neuvermietung angefertigt.
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Denkmalschutzobjekt: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999
Baujahr: 1929
Hausgeld: 191 €
Mieteinnahmen p.a.: 2.796 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 14.01.2019 bis 13.01.2029
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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