Zwickau:
Zentrumsnahe, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ab Oktober 2025 leer!
Objekt-Nr.: MP19GWE3-2025
Außenansicht
Außenansicht
Theke vom Gastraum aus gesehen
Arbeitsbereich hinter der Theke
Kellergang
Mieterkeller, Abstellraum
Robert Schumann, in Zwickau geboren
Hauptmarkt mit Dom St. Marien
Hauptmarkt, Rathaus und Bürgerhäuser
Gewandhaus, das Zwickauer Theater
Theaterbrunnen
die Priesterhäuser
Kornmarkt mit Schiffchen
Hochschule, im Mittelalter Latein- und Bergschule
Krankenstift um 1840, jetzt Markthalle im Umbau
Neumarkt mit Frischemarkt
Neumarkt, im Hintergrund MedVZ
Osterstein, Schloss - Gefängnis - jetzt Seniorenresidenz
Johannisbad
Johannisbad
Neue Welt, Jugendstilfassade
Neue Welt, neuer Eingang
Skulpturenpark an der Neuen Welt
August-Horch-Museum
Trabant-Denkmal
Schwanenteich, im Hintergrund die Domspitze
Parkanlage um den Schwanenteich
Bootsausleihe, u.a. mit Elektro-Schwänen
Fluss-Aue der Zwickauer Mulde
Mulde mit Muldenradweg
GWE 03 Grundrisse u. Flächen
Preis:
25.000 €
Gesamtfläche ca.:
52,36 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
40 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus Max-Pechstein-Straße 19 wurde um 1894 als massiver, voll unterkellerter Ziegelbau errichtet. Das Sächsische Landesamt für Denkmalpflege würdigt das Gebäude als "städtebaulich bedeutsamen Klinkerbau".
Im Jahre 1994 erfolgte zunächst die Teilung des Gebäudes in Sondereigentum und anschließend dessen umfassende Kernsanierung. Hierzu liegt die Baubeschreibung vor.
Im Zuge dieser Veränderungen entstanden im Haus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 9 Wohnungen (jeweils drei in OG1, OG2 und DG).
Das zum Haus gehörende Grundstück, Flurstück 844, Gemarkung Zwickau, ist lt. GBA ca. 290 m² groß.
Die Gewerbeeinheit Nr. 3 ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2016. Der aktuelle Pächter hat den Miet- bzw. Pachtvertrag zum 30.09.2025 beendet. Somit ist die Einheit ab dem 01.10.2025 für einen neuen Erwerber frei verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 200 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300 EUR und die Gesamtmiete 500 EUR. Die Einheit wurde ursprünglich als Tattoo-Studio genutzt. Derzeit wird in den Räumlichkeiten eine Trink-Bar betrieben.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 85/1.000. Es ist seit 09/2023 lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 377 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994
Baujahr-Gebäude: 1894
Zimmeranzahl: 1
Denkmalschutzobjekt: ja
vermietet: ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 70 Minute(n)
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.
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