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Werdau:
Vermietete 2-RWE mit Balkon, Tageslichtbad und Stellpl.! Unmittelbare Nähe zur Koberbachtalsperre!

Objekt-Nr.: LHCr203-27

Balkonanlage, Blick ins Grüne

Grundriss

Außenansicht

Ausblick Balkonanlage

Stellplätze

Außenanlage

Straße, ruhig gelegen

Koberbachtalsperre

Piratengolf, Biergarten

Piratengolf, Bootsverleih

Autokino

Preis:
35.000 €

Wohnfläche ca.:
50,82 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser Crimmitschauer Str. 201-207 in Langenhessen wurden lt. Energieausweis 1986 massiv erbaut und 1997 umfangreich saniert.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Rande eines Feldes. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Stellplätze zu den Wohnungen befinden sich unmittelbar vor den Häusern.

Die helle 2-Raumwohnung mit ca. 50,82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Küche
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang Balkon
- Balkon

Das Objekt ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz Nr. 18.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Langenhessen der Großen Kreisstadt Werdau im Landkreis Zwickau, Sachsen. Dieser Ortsteil, der seit dem 1. Januar 1997 zu Werdau gehört, bietet eine harmonische Kombination aus dörflichem Charme und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Eine Bushaltestelle erreicht man in nur 4 Minuten zu Fuß.

Der Kindergarten Neukirchen ist nur 1,9 km enfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Werdau und Crimmitschau, die ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Talsperre Koberbach, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Auch das Piratengolf, das Autokino sowie der Bootsverleih bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2019. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Stellplatzmiete 20,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 125,85 EUR und die Gesamtmiete 395,85 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 24,23/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 225,26 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca.…

2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Weitere Informationen

Etage: 3

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Bad: Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1997

Baujahr: 1986

Hausgeld: 225,26 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.240 €

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: B

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 25.08.2018 bis 24.08.2028

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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