Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.…

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Das Wohnhaus Rosa-Luxemburg-Straße 92 befindet sich in einer guten Wohnlage in der Nordvorstadt. Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Außerdem wurden einige neue Wohnhäuser erbaut, was für den Standort spricht. Nach Osten erstreckt sich eine Kleingartenanlage.

Der Innenraum des Karees, welches durch die Luxemburgstraße, die Freiligrathstraße, Lassallestaße und Arndtstraße gebildet wird, ist unbebaut und begrünt.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung (ca. 250 m zur Haltestelle) ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit Oktober 1997. Die Kaltmiete beträgt 360,10 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 139,90 EUR und die Gesamtmiete 500 EUR. Den Stellplatz nutzt die Mieterin nicht, dieser ist auch nicht an einen dritten vermietet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 9/1.000 für die Wohnung und 4/1.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt.…

Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 225 EUR für die Wohnung und 13 EUR für den Stellplatz zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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