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Zwickau:
Sanierungsbedürftige 1,5-Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Marienthal!

Objekt-Nr.: KK34W1

Außenansicht

Grundriss

Rückansicht

Grünanlage hinter dem Haus

Außenstellplätze

Rathaus Zwickau

Schwanenteich Zwickau

Schwanenbrunnen Zwickau

Preis:
32.500 €

Wohnfläche ca.:
36,40 m²

Zimmeranzahl:
1,5

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde um 1922 massiv erbaut.
1999/2000 erfolgte eine aufwändige Kernsanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten.

Die Wohnung ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 86/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 209 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die lt. Planung ca. 36,40 m² große 1,5-Raum Wohnung befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- kleines Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Küche mit Fenster
- Wohnzimmer / Zugang Balkon
- Balkon

Alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. In Küche und Badezimmer wurden Fliesen verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Ein Stellplatz mit der Nr. 2 sowie das Kellerabteil mit der Nr. 1 gehören zur Wohnung.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.…

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Hochparterre

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999

Baujahr: 1922

Hausgeld: 209 €

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 20.06.2018 bis 19.06.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1999

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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