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Zwickau:
Vermietete 2-Raumwohnung mit kleiner EBK und Stpl. in Stadtvilla! Zentrumsnah; Nähe Schwanenteich!

Objekt-Nr.: AR6W6

Außenansicht

Grundriss

Außenansicht

Hauseingang

Flur

Einbauküche

IMG 7013

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Mieterkeller

Schwanenteich Zwickau

Freilichtbühne Zwickau

Hauptmarkt mit Theater

Preis:
55.000 €

Wohnfläche ca.:
46,85 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Das zentrumsnahe Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde um 1900 erbaut sowie im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen.
Den Bewohnern steht ein zentraler Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2023. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Betriebskosten 95,00 EUR, die Heizkosten 70,00 EUR und die Gesamtmiete 415,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 104/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 261,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die 2-Raumwohnung mit ca. 46,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 6 sowie ein Stellplatz mit der Nr. 3.

Die Immobilie befindet sich an der Alten Reichenbacher Straße 6 in Zwickau und liegt damit in einer zentrumsnahen Wohnlage östlich der Innenstadt. Die Lage bietet eine angenehme städtische Atmosphäre mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum Zwickauer Schwanenteich, welcher zum Verweilen und Erholen einlädt.

Die Innenstadt von Zwickau ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Zwickauer Bahnhof.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Weitere Informationen

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1998

Baujahr: 1900

Hausgeld: 261 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.000 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 26.03.2018 bis 25.03.2028

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1998

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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