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Zwickau:
Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon in Zwickau!

Objekt-Nr.: LPZ158-09

Außenansicht

Grundriss

Außenansicht

Flur

Blick aus Küche zum Wohnzimmer

Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Wanne

Neue Welt

Skulpturenpark an der Neuen Welt

Ernst-Schneller-Park

Zwickauer Theater

Innenstadt

Robert-Schumann-Haus

Schwanenteich, im Hintergrund die Domspitze

Schloss Osterstein

Preis:
53.000 €

Wohnfläche ca.:
57,92 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1927 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie die solide Bauweise der damaligen Zeit. Eine umfassende Sanierung in den Jahren 1999–2000 hat das Objekt technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den besonderen Charakter zu verlieren.

Das Haus ist voll unterkellert. Das zugehörige Grundstück ist 930 m² groß.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 12/2021. Die Kaltmiete beträgt 310,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 100,00 EUR und die Gesamtmiete 410,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 71/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 169,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Die Wohnung mit ca. 57,92 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- helles Wohnzimmer
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 9.

Die Immobilie befindet sich in der Leipziger Straße 158 in Zwickau, einer familienfreundlichen Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe liegt die renommierte Dittesschule, eine traditionsreiche Bildungseinrichtung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Schulen und Kindertagesstätten bzw. Hort im direkten Umfeld, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.…

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind entlang der Leipziger Straße und in den angrenzenden Straßen vorhanden. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" sowie der Park an der Neuen Welt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Zwickauer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Leipziger Straße eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere die Autobahn A72.

Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen, Ärzte und Apotheken in der Umgebung vorhanden, sodass eine umfassende Infrastruktur gewährleistet ist. Grünflächen und kleinere Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen

Etage: 3

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Denkmalschutzobjekt: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999

Baujahr: 1927

Hausgeld: 169 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.720 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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