Zwickau:
Zentrumsnahe 2-Raumwohnung mit Balkon! Vermietet!
Objekt-Nr.: Cr19-02
Rückansicht
Grundriss
Außenansicht
Außenanlage
Außenanlage
Außenanlage
Wohnanlage
Wohnanlage
Pl.. d. Völkerfreundschaft mit Stadtmuseum
Blick auf den Großparkplatz
Tennisanlage
Tennisclub
Theater Zwickau
Kornmarkt Zwickau
Schwanenteich
Preis:
49.000 €
Wohnfläche ca.:
53,90 m²
Zimmeranzahl:
2
Die Eigentumswohnung befindet sich in der denkmalgeschützten, Anfang/Mitte der 1950er Jahre errichteten Wohnanlage Crimmitschauer Straße 17-31, welche im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert wurde.
Vom Landesamt für Denkmalschutz wird der Komplex in seiner Sachgesamtheit als "Wohnanlage mit vorgelagerter Grünanlage ... zeittypisch, in sehr gutem Originalzustand" gewürdigt.
Bei der Sanierung des ganzen Komplexes wurde viel Wert auf eine weitgehende Herstellung des inneren und äußeren Originalzustandes bei gleichzeitiger Verwendung moderner und hochwertiger Materialien gelegt. Die erneuerte Heizungsanlage trägt zur Einsparung von Energie bei und schont die Umwelt. Das Dach erhielt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte eine neue Eindeckung.
An der Rückseite des Gebäudekomplexes wurde eine neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion) erstellt.…
Gleichzeitig entstand eine parkähnliche Außenanlage mit viel Grün. Nach hinten schließen sich daran ein Garagenhof und weitere Grünflächen an.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2002. Die Kaltmiete beträgt 261,81 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 195,00 EUR und die Gesamtmiete 456,81 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 98/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 247 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Wohnungstyp: Hochparterre
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %, mind. 2.975 €, inkl. 19 % MwSt.
Küche: offen
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001
Baujahr: 1954
Hausgeld: 247 €
Mieteinnahmen p.a.: 3.141,72 €
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 22.02.2018 bis 21.02.2028
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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