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Zwickau:
Geräumige 2-Raum-Wohnung in Marienthal mit Balkon!

Objekt-Nr.: GB14W5

Hausansicht

Grundriss

Hofansicht

Abstellraum halb Treppe

Wohnungseingang

Flur

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Balkon

Badezimmer

Ausblick

Waschraum

Mieterkeller

Foto: HBK

Stadtpark Marienthal

Pauluskirche

Preis:
56.000 €

Wohnfläche ca.:
56 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmaltypischen Mehrfamilienhauses in der Gutenbergstraße 14 in Zwickau. Das ursprünglich um 1904 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich somit ideal für Eigennutzer.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 105/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 229 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Wohnung mit ca. 56,11 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Küche mit Zugang Balkon
- Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 1

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.…

Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen

Etage: 2

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 %, mind. 2.975 €, inkl. 19 % MwSt.

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Denkmalschutzobjekt: ja

Keller: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1904

Hausgeld: 229 €

Bezugsfrei ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 17.12.2028 bis 16.12.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2001

Provision

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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