Markneukirchen: Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - Wohnen und stilles Gewerbe in attraktivem Komplex

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

2010

10.280 m²

1.797 m²

145.851 €

38 x Außenstellplatz

ja

Fernwärme

Blockheizkraftwerk, Fernwärme, Kohle

Bedarfsausweis - gültig vom 02.10.2014 bis 01.10.2024

D

107,50 kWh/(m²*a)

1921

Der stilvolle Wohn- und Geschäftskomplex wurde um 1921 errichtet und ab 2009 grundsaniert bzw. modernisiert. In den Gebäuden stehen insgesamt rund 2.112 m² Wohnfläche und 830 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Von den insgesamt 21 Wohnungen sind zum 1.12.2022 19 Wohnungen vermietet (ca. 1932 m²) . In einer ca. 60 m² großen Wohnung werden derzeit neue Fenster eingebaut. Eine der Wohneinheiten ist eine WG mit 5 Zimmern. Die Gewerbeflächen (ca. 610 m²) sind u.a. an die AWO, das Sozialwerk und einen Musiksaitenhersteller vermietet. Weitere Flächen können lt. Eigentümer mit minimalem Aufwand umgebaut und als großzügige Büros oder Wohnungen (auch für WG´s) angeboten werden. Somit könnte der Anteil der Wohnfläche ohne größere Investitionen weiter erhöht werden (z.B. Ausbaureserve, die zuletzt für Feriengäste genutzt wurde). Außerdem stehen auf dem 10.280 m² großen Grundstück mindestens 35 Stellplätze zur Verfügung, die überwiegend vermietet sind. 8 Stellplätze befinden sich an der Straße.
Die Jahresnettomiete aus Wohnungen, Gewerbe und Stellplätzen beträgt nach derzeitigem Vertragsstand zum 1.12.2022: 114.492,08 EUR. Hinzu kommen jährliche Einnahmen aus der Weiterberechnung an die Mieter für die SAT-Anlage in Höhe von 1.224 EUR , Müllgebühr für die eigene Biomüllanlage in Höhe von 1.153,97 EUR und Brauchwasser aus dem eigenen Brunnen von 1.300 EUR. Für die beiden E-Tankstellen werden derzeit Einnahmen von rund 220 EUR jährlich generiert.
Der Brunnen und die eigene Stromerzeugung garantieren günstige Nebenkosten. Durch 2 hauseigene Blockheizkraftwerke werden nach derzeitigem Stand jährliche Einnahmen von 20.085,04 EUR zzgl. ca. 4.956 EUR jährliche Einspeisevergütung generiert. Eines der beiden BHKW läuft derzeit nur etwa 1/2 Jahr. Die Einnahmen können somit weiter erhöht werden.
Zudem dient eine manuell betriebene Holzfeuerung als alternative Heizquelle. Im 2. Haupthaus wurde ein Wasserspeicher (10 m³) eingebaut. Das Objekt ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.
Die jährlichen Einnahmen aus Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete sowie aus BHKW, Einspeisevergütung, SAT-Anlage, Müllgebühr, Brunnenwasser und E-Tankstellen summieren sich auf rund 145.851 EUR (Stand 1.12.2022)
Im Hinterhof stehen Garagen zur Verfügung. Die Bewohner können sich im großen Grundstück im hinteren Bereich erholen, welches parkähnlich gestaltet und komplett erschlossen ist. Von hier genießt man eine herrliche Aussicht auf die nähere Umgebung und den Ort. Kinder können auf der großen Wiesenfläche geschützt spielen. Hier wurde auch ein kleiner Spielplatz angelegt.
Ein Hausmeister sorgt für Ordnung und Sauberkeit in der Anlage. Der attraktive Gebäudekomplex präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Auf dem Gelände gibt es eine weitere als Bauland ausgewiesene Fläche (ca. 1.000 m²).

Die vermieteten Wohnungen wurden modern saniert und sind überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen reichen von 15 m² bis 126 m² und sind dementsprechend als Single- oder Familienwohnungen vermietet. Einige Wohnungen haben eine Terrasse. Jeder Mieter kann mindestens einen Stellplatz anmieten. Im mittleren Gebäude befindet sich eine große Edelstahl-Profiküche, ein Partyraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Das Holzlager im Erdgeschoss des Haupthauses mit separatem Eingang kann z.B. als Werkstatt genutzt werden (ca. 70 m²).

Das Vogtland ist mit dem Auto, der Bahn oder auch mit dem Flugzeug schnell und bequem erreichbar. Aus Richtung Westen fährt man über die A4 bis Hermsdorfer Kreuz und weiter über die A9 Richtung Nürnberg. Von Süden gelangt man über die A9 aus Richtung Nürnberg und weiter über die A72 (Hof) zum Ziel. Vom Norden erreicht man das Vogtland über die A13 aus Richtung Berlin, dann weiter über die A4 und A72.

Mit der Bahn fährt man über Dresden, Chemnitz oder Zwickau und von dort aus mit den Regionalbahnen und dem öffentlichen Nahverkehr zum Standort. Das Vogtland ist auch per Flugzeug zu erreichen. Zum einen stehen die großen Flughäfen Dresden und Halle-Leipzig zur Verfügung. Der Flugplatz Altenburg wird nur von ausgewählten Linien angeflogen. Im Vogtland selbst gibt es den Auerbacher Flugplatz für Flugzeuge bis 5,7 Tonnen. Chemnitz und Altenburg sind jeweils etwa 100 km entfernt. Die Entfernung nach Zwickau beträgt etwa 60 km und nach Plauen etwa 36 km. Der renommierte Erholungsort Bad Elster ist nur etwa 17 km entfernt.

In Markneukirchen leben rund 8.000 Einwohner. Arbeitsplätze gibt es vor allem im Instrumentenbau, einer Bäckerei mit 15 Filialen im Vogtland, einem Automobilzulieferer mit Geschäftsverbindungen in alle Welt und einem Hersteller für chirurgisches Spezialmaterial. Markneukirchen liegt an der Bundesstraße B283 und ist über die Autobahnen A72 und A93 gut zu erreichen. Die Anschlussstellen liegen etwa 25 km entfernt.

Landschaftlich reizvoll gelegen ist die Musikstadt mit ihren Ortsteilen zu jeder Jahreszeit ein beliebter Ausflugsort. Markneukirchen besitzt ein neu gebautes Schwimmbad für Groß und Klein sowie eines der letzten Kinos in der Region. Markierte Wander- und Radwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Der Ortsteil Erlbach ist ein anerkannten Luftkurort und eine Oase im Grünen sowie ein Paradies für Radsportler. Auch im Winter gibt es unzählige Freizeitaktivitäten. Loipen und Skiwanderwege führen durch durch die wunderschöne verschneite Landschaft. Das Skigebiet am Kegelberg lädt zum Verweilen ein mit jeweils einer bewirtschafteten Ski- bzw. Berghütte, verschiedenen Pisten, Rodelbahn und Rodelverleih sowie mehreren Liften.

Vom Objekt aus erreicht man Kindergärten und Schulen aller Bildungsrichtungen mit dem Auto innerhalb von 2-17 Minuten. Die Schüler können auch die örtlichen Busverbindungen nutzen. Bis zur Bushaltestelle läuft man nur 3 Minuten.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn

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Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.