Zwickau: Teilsan. MFH in Pölbitz, ehem. ZA-Praxis, drei Etagen-Whg., 2 vermietet, Balkonanlage, Doppelgarage!

Mehrfamilienhaus

4

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

12

4

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Garage

2020

1920

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.07.2023 bis 23.07.2033

G

212 kWh/(m²*a)

2020

Das Mehrfamilien-Doppelhaus Barbarastraße 5/7 wurde um 1920 als massiver, vollunterkellerter Ziegelbau errichtet. Das Dachgeschoss ist als Mansarde ausgeführt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nach dem Erwerb im Jahr 1993 wurden durch die Eigentümer umfangreiche Baumaßnahmen vorgenommen:
- Erneuerung Dacheindeckung,
- Sanierung der Außenwände, im 1. und 2. OG mit
Vollwärmeschutz,
- Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung,
- Elektrostrangleitungen in obere Etagen
- Sat-Empfangsanlage,
- Sanierung Fußböden,
- Einbau von Bädern und Innen-WC,
- Anbau einer Balkonanlage auf der Rückseite des Gebäudes,
- neue Fenster.

Außerdem wurde der Hofbereich befestigt und neu gestaltet.
Die vorhandene Doppelgarage erhielt ein neues Blech-Dach und Schwingtore.

Im Jahr 2020 wurde ein neuer Bosch-Heizkessel in Brennwerttechnik als neue Zentrale der Gasheizung installiert.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 642 m² groß.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis, die zu einer Wohnung zurückgebaut werden kann. Die beiden Obergeschosse beinhalten zwei ausgebaute und vermietete Etagenwohnungen. Das Dachgeschoss war zu DDR Zeiten vermietet, steht jetzt jedoch leer.

Nach den Bestandsgrundrissen besitzt jede Etage eine Grundfläche von ca. 100 m². Der Eigentümer gibt die Gesamt-Wohnfläche mit ca. 380 m² an.

Das Erdgeschoss wurde entsprechend der Nutzung als Arztpraxis ausgestattet und bereits teilweise zurückgebaut.

Beide Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet, weshalb keine Innenaufnahmen vorliegen.
Die Bäder sind jeweils mit Fenster, Dusche, Wanne und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Mansardwohnung im Dachgeschoss ist in die Heizungs- und Strom- sowie Wasser-/Abwasserinstallation eingebunden und mit neuen Fenstern ausgestattet. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Im Dachgeschoss gibt es keine Dachschrägen.

Der Spitzboden wird hauptsächlich zum Wäschetrocknen genutzt.

Jeder Wohnung wird ein Mieterkeller und ein Balkon auf der Gebäuderückseite zugeordnet.

Zusätzlich gehört eine Doppelgarage zum Verkaufsumfang, welche derzeit vermietet und vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zu Gute kommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Konzert- und Ballhaus Neue Welt mit dem schönen Skulpturenpark.
Die nächste Haltestelle ist in nur 5 Minute zu Fuß zu erreichen.
Mit der Bahn fährt man ca. 12 Minuten in die Zwickauer Innenstadt.
Zum Erholen und Verweilen befindet sich die Zwickauer Mulde nur 10 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt.
In 350 m gelangt man zu einem LIDL sowie zu einem Rossmann.
Netto und ALDI liegen ca. 8 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.

Die Immobilie ist lt. Grundbuchauszug lastenfrei.

Das MFH ist teilweise vermietet (beide Etagenwohnungen in den Obergeschossen). Es ist denkbar, die leerstehende ehem. Zahnarztpraxis im Erdgeschoss zu einer Etagenwohnung umzubauen. Die Mansardenwohnung im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig. Aus der aktuellen Vermietung resultiert eine Jahres-Nettomiete (Ist) von 8.570,40 EUR.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.