Wilkau-Haßlau: Geräumiges EFH mit Kamin und großer Garage für Wohnmobile oder Hobbywerkstatt

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

240 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1960

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 29.08.2023 bis 28.08.2033

E

153 kWh/(m²*a)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es zeichnet sich durch große, helle Räume und ein überdurchschnittliches Platzangebot aus.
Im Laufe der Jahre wurden einige wichtige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so z.B. der Einbau einer Gasheizung (ca. 1993), wobei die Gussheizkörper erhalten blieben, der Austausch einiger Fenster, die Sanierung eines Bades (ca. 2020) und die Erneuerung des Zaunes (2022). Einer Modernisierung sowie auch Umgestaltung durch den neuen Eigentümer steht nichts entgegen. Durch das großzügige Platzangebot im Keller-, Erd-, Obergeschoss und sogar auf dem Dachboden kann jede Ebene des Hauses an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.
Am Haus ist eine große Garage angebaut, welche früher durch eine private Spedition genutzt wurde und über einen direkten Zugang zum Haus begehbar ist. Heute kann man hier z.B. 2 Wohnmobile unterstellen oder eine Hobbywerkstatt einrichten. Dafür spricht auch die vorhandene Grube und eine Kranbahn, welche aber nicht auf Funktion überprüft wurde. Im Dachgeschoss der Garage steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Alternativ wäre auch der Umbau der Garage und Ergänzung um eine weitere Wohneinheit möglich. Die dazugehörigen Planungen liegen bereits vor. Ebenfalls bietet sich die große Dachfläche der Garage für die Installation einer Solaranlage an.
Der Hofbereich bzw. Zufahrtsbereich zur Garage wurde befestigt. Hier können mehrere PKW abgestellt werden. Neben der Garage befindet sich ein alter Hundezwinger welcher auch als Carport für 2 PKW genutzt werden kann.
Der Vorgarten und der Garten hinter dem Haus sind teilweise bepflanzt bzw. als Wiesenfläche gestaltet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Eine überdachte Gartenterrasse bzw. ein offener Geräteschuppen ermöglichen auch bei weniger schönem Wetter den Aufenthalt im Freien. Kinder können hier geschützt spielen.
Das Grundstück ist insgesamt lt. Eigentümer etwa 910 m² groß. Der Grundbuchauszug konnte noch nicht eingesehen werden.

Über eine mit Theumaer Platten belegte Eingangstreppe gelangt man zunächst in die Garderobe. Von hier geht es dann entweder weiter in das ehemalige Büro (jetzt Durchgangszimmer inkl. Zugang zur Garage) und Badezimmer oder in die große Diele, in welcher man von einem attraktiv in Naturstein gefassten Kamin sowie mit Marmorplatten ausgelegtem Fußboden und Ausgang zum Garten in Empfang genommen wird. Das große Fenster neben dem Garten-/Terrassenausgang wurde bereits erneuert.
Durch halbrunde Türbögen gelangt man in die Räume des Erdgeschosses, wo sich Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und das bereits erwähnte ehemalige Büro und Bad befinden. Der mit Parkettboden versehene Wohnbereich wird durch eine Schiebetür in Esszimmer und Wohnzimmer geteilt. Blickfang im Esszimmer (rund 20 m²) ist ein großes Eckblumenfenster. Auch das Wohnzimmer (rund 30 m²) ist hell und freundlich. Die Tageslichtküche ist rund 13 m² groß und über eine Durchreiche direkt mit dem Esszimmer verbunden. Im Schlafzimmer des Erdgeschosses (ca. 18 m²) bieten praktische Einbauschränke viel Stauraum. Das Bad mit ebenerdiger Dusche wurde 2020 saniert. Dabei wurde auch das Fenster ausgetauscht.
An der breiten Treppe zum Obergeschoss ist ein Treppenlift installiert, der optional in Abstimmung mit den Verkäufern übernommen werden könnte. Die Räume in der oberen Etage haben nur leichte Schrägen und hohe Drempel sowie großzügige Deckenhöhen. Die Dachschrägen schränken somit die Nutzung kaum ein.
In der oberen Etage, wo ebenfalls überwiegend Parkettboden verlegt wurde, befinden sich ein Schlafzimmer, auch hier gibt es wieder praktische Einbauschränke, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche (wurde noch nicht modernisiert) sowie eine Küche mit abgegrenzten Spülraum.
Über eine Holztreppe gelangt man zum Dachboden. Dieser ist nicht gedämmt, aber beheizbar. Der Dachbereich war zur Begehung augenscheinlich trocken.
Im Keller steht eine Nutzfläche von rund 90 m² zur Verfügung, welche sich in mehrere Abstell- und Werkstatträume, den Heizkeller sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang in den Garten aufteilt. In der vorliegenden Planungsmappe gibt es verschiedene Grundrissversionen. Die im Exposé verwendeten Grundrisse und Flächenangaben wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen an den Makler übergeben. Eine Garantie wird jedoch weder vom Verkäufer noch vom Makler übernommen. Im Zweifel wird dem Käufer empfohlen, die Angaben durch eigene Messungen zu überprüfen bzw. überprüfen zu lassen.

Wilkau-Haßlau befindet sich im Landkreis Zwickau (Sachsen) und hat ca. 10.000 Einwohner.
Die Stadt liegt am Fuße des Erzgebirges. Zwickau befindet sich in etwa 6 km Entfernung. Wilkau-Haßlau wird durch die Zwickauer Mulde und den Rödelbach geteilt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung mit mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Imbisse, Restaurants, Cafés, Friseur, Ärzte usw. befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Gleiches gilt für eine Bushaltestelle. Den Bahnhof erreicht man fußläufig in nur 6 Minuten. Auch einen Spielplatz und einen Kinderarzt findet man nur wenige Meter entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vertreten. Diese sind zu Fuß, mit dem Auto oder auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreicht.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.