Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau.…

Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Das Zwickauer Stadtzentrum ist ca. 2,5 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell erreichbar. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle braucht man ca. 3 Minuten zu Fuß, ebenso zu Discounter, Getränkemarkt, Bäcker und Fleischer. Weitere Geschäfte befinden sich entlang der Marienthaler Straße. Bis zum Heinrich-Braun-Klinikum und dem angeschlossenen medizinischen Versorgungszentrum mit ambulanten Praxen sind es ca. 700 m. Hier werden alle medizinischen Bereiche abgedeckt. Nur ein wenig weiter steht das Verwaltungszentrum von Stadt- und Landkreis, wo sich auch Bus - und Straßenbahnlinien treffen.
Eine KiTa befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso eine Grundschule. Die zahlreichen höheren Schulen in Zwickau sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
In ca. 1 km Entfernung findet man im Zwickauer Stadtwald Ruhe und Entspannung. Andererseits bietet die Stadt Zwickau insgesamt eine Reihe von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie zur aktiven Erholung.

Die Wohnung ist seit 03/2025 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 260,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 155,00 EUR und die Gesamtmiete 415,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 122/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 217 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.…

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn