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Zwickau:
Helle 2-Raum Whg. mit Balkon und Stpl. in Marienthal! Vermietet!

Objekt-Nr.: KK28-05

Schwanenteich Zwickau

Außenansicht

Grundriss

Preis:
48.000 €

Wohnfläche ca.:
43,50 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilien-Reihenwohnhaus wurde lt. Energieausweis 1922 erbaut und 2000 umfangreich saniert.
Es steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die gut geschnittene und helle 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)
- Küche mit Fenster,
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon,
- Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz mit der Nr. 5.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 05/2016. Die Kaltmiete beträgt 250 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 60 EUR, die Heizkosten 71 EUR und die Gesamtmiete 381 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 120/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 195 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.…

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Weitere Informationen

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Denkmalschutzobjekt: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000

Baujahr: 1922

Hausgeld: 195 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.000 €

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

109 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 11.09.2018 bis 10.09.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1922

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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